Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 104 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

104
этот период проводимые улучшения вносят вклад в стоимость объекта.
Экономическая жизнь объекта заканчивается, когда эксплуатация объ-
екта не может принести доход, обозначенный соответствующей ставкой
по сопоставимым объектам в данном сегменте рынка недвижимости.
При этом проводимые улучшения уже не вносят вклад в стоимость объ-
екта вследствие его общего износа.
Оставшийся срок экономической жизни здания (Т
осэж
) – период
времени от даты оценки до окончания его экономической жизни.
Хронологический возраст (Т
хж
) – период времени, прошедший со
дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки.
Эффективный возраст (Т
эв
) – период времени, который рассчиты-
вается на основе хронологического возраста здания с учетом его техни-
ческого состояния и сложившихся на дату оценки экономических фак-
торов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В зависимости от
особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отли-
чаться от хронологического возраста в большую или меньшую сторону.
В случае нормальной (типичной) эксплуатации здания эффективный
возраст, как правило, равен хронологическому. На срок экономической
жизни влияют многие факторы, такие как экономические условия, вку-
сы потребителей и др., которые могут изменить оставшийся срок эко-
номической жизни.
Согласно данному методу (по сроку жизни) расчет совокупного из-
носа осуществляется согласно данному выражению:
%100
эж
эв
изн
Т
Т
С
, (10.6)
или
%100
фв
хв
изн
T
T
С
, (10.7)
где Т
эв
– эффективный возраст;
Т
эж
– срок экономической жизни;
Т
фж
– типичный срок физической жизни;
Т
хв
– хронологический возраст.
Метод срок жизни может применяться либо для расчета суммарно-
го износа, включающего физический, функциональный и внешний из-
нос, либо для расчета только одного вида износа.
Данный метод показывает, что здания одного и того же физическо-
го возраста в зависимости от их состояния, ухода за ними, проведенных
ремонтных работ будут иметь различный износ.

Страницы