ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
105
3. Метод рыночной выборки (метод сравнения продаж). Данный
метод основан на анализе текущих сопоставимых продаж аналогичных
объектов. Последовательность действий при определении износа мето-
дом рыночной выборки следующая:
1. Отбор сопоставимых продаж и получение необходимых данных
по ним.
2. Расчет стоимости участка земли сопоставимого объекта.
3. Определение стоимости улучшений с учетом износа по сопоста-
вимым продажам.
4. Расчет стоимости сопоставимого объекта.
5. Вычисление суммарного износа сопоставимого объекта.
6. Расчет эффективного возраста сопоставимого объекта недвижи-
мости.
7. Деление величины износа на эффективный возраст и получение
среднегодового износа.
8. Вычисление среднегодового коэффициента износа путем деле-
ния среднегодового износа на полную восстановительную стоимость.
9. Перевод получения величины в проценты.
Для использования метода рыночной выборки необходима обшир-
ная рыночная информация о продажах и развитый рынок продаж.
После расчета восстановительной стоимости, а также накопленного
износа определяют стоимость оцениваемого объекта. Пример оценки
стоимости объекта недвижимости с помощью затратного подхода при-
веден в табл. 10.3.
Т а б ли ц а 1 0 . 3
Определение стоимости объекта недвижимости
с помощью затратного подхода
№
Расчетные показатели
Значения, д.е.
1
Стоимость земельного участка
230 000
2
Восстановительная стоимость объекта
500 000
3
Устранимый физический износ
10 200
4
Неустранимый физический износ
157 915
5
Устранимый функциональный износ
38 000
6
Неустранимый функциональный износ
96 000
7
Внешний износ
63 000
8
Общий накопленный износ
365 115
9
Стоимость недвижимости
364 885
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- …
- следующая ›
- последняя »
