Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 107 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

107
11. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Как уже было ранее отмечено, земельный участок – это часть по-
верхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местопо-
ложение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Го-
сударственном земельном кадастре и документах государственной ре-
гистрации прав на землю.
Отличия земельного участка от других видов недвижимости обу-
словлены следующими особенностями:
1. Земля является природным ресурсом, который невозможно сво-
бодно воспроизвести.
2. При оценке всегда необходимо учитывать возможность много-
целевого использования земли:
как основного средства производства (сельскохозяйственные
и лесные земли выступают средством производства сырьевых ресурсов
и продуктов питания);
как пространства для социально-экономического развития (зем-
ля является пространственным базисом для размещения различных объ-
ектов недвижимости;
3. Земельный фонд выступает основой формирования среды про-
живания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность
(особенно земли лесного и водного фондов).
4. При оценке стоимости земельных участков не применяются по-
нятия физического и функционального износа, а также амортизации,
поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэто-
му стоимость земли, в отличие от стоимости зданий, сооружений и дру-
гих улучшений, со временем, как правило, увеличивается.
В современных условиях земля в России является одним из наиболее
сложных объектов экономической оценки. Причинами этого являются:
специфика данного объекта;
несовершенство нормативно-правовой базы;
неразвитость земельного рынка в стране.
Экономически обоснованная стоимостная оценка земельных участ-
ков является сложной процедурой, т.к. должна учитывать возможность
их одновременного использования как природного ресурса, основы сре-
ды проживания населения и объекта недвижимости. Заниженная оценка
стоимости земли порождает неэффективное землепользование в сель-
ском и лесном хозяйствах, а также нерациональную модель городского

Страницы