Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 108 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

108
развития, например размещение в центральной части промышленных
зон, а также экологически вредных предприятий.
Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку зе-
мельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.
Целью кадастровой оценки является одновременное определение
кадастровой стоимости всех земельных участков в границах админист-
ративно-территориальных образований (областей, районов, городов, по-
селков и т.п.) по оценочным зонам на определенную дату.
Целью рыночной оценки является определение рыночной или ка-
кой-либо другой стоимости единичного земельного участка на дату
оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стан-
дартами и методами оценки.
Кадастровая и единичная оценки земли проводятся на основе ком-
плексного применения трех подходов:
доходного;
сравнительного;
затратного.
11.1. Доходный подход к оценке земельных участков
Доходный подход к оценке земельных участков включает методы,
позволяющие получить оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых
потенциальным покупателем доходов. Данный подход применим только
к земельным участкам, приносящим доход в будущем на протяжении
всего срока эксплуатации.
В основе доходного подхода лежат четыре принципа:
принцип наиболее эффективного использования;
принцип ожидания;
принцип спроса и предложения;
принцип замещения.
Доходный подход включает три метода:
метод капитализации дохода (земельной ренты);
метод остаточной продуктивности (остатка);
метод предполагаемого использования.
Основным недостатком доходного подхода является то, что доходы
распределены во времени и могут существенно изменяться, а коэффи-
циент капитализации зависит от состояния экономики, и особенно ее
финансовой системы, правового регулирования земельного рынка. Ис-
пользование доходного подхода требует проведения широких экономи-

Страницы