Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 111 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

111
мдб
CA KKS
, (11.2)
где А – величина годовой арендной платы за земельный участок;
S – площадь земельного участка;
C
б
– базовая ставка арендной платы за 1м
2
;
К
д
– коэффициент вида деятельности арендатора;
К
м
– коэффициент коммерческой ценности месторасположения зе-
мельного участка.
Стоимость земельного участка рассчитывается посредством капи-
тализации годовой арендной платы.
11.1.2. Метод остаточной продуктивности (остатка)
Для оценки земельных участков, застроенных объектами бизнеса
и доходной недвижимости, может использоваться метод остаточной
продуктивности (остатка). Этот метод применяется также для оценки
незастроенных участков, если имеется возможность их застройки улуч-
шениями, приносящими доход. Метод остатка широко применяется для
определения варианта наиболее эффективного использования земельно-
го участка.
Согласно принципу остаточной продуктивности земли, зданиям
и сооружениям, построенным на земле за счет привлечения капитала,
рабочей силы и управления, отдается приоритет при распределении до-
хода. Доход, оставшийся после покрытия всех затрат на привлечение
других факторов, относится к земельному участку.
Условия применения метода остаточной продуктивности:
имеющиеся объекты должны соответствовать варианту лучшего
и наиболее эффективного использования земельного участка;
стоимость зданий и сооружений, расположенных на земельном
участке, или предполагаемые затраты на их строительство могут быть
рассчитаны достаточно точно, как и срок их эксплуатации;
известен годовой чистый операционный доход от эксплуатации
объекта недвижимости (земельного участка с улучшениями).
Согласно методу остаточной продуктивности стоимость земельно-
го участка определяется следующим образом:
L
BB
L
R
RVNOI
V
, (11.3)
где V
L
– стоимость земельного участка;
NOI – чистый операционный доход, который генерирует объект не-
движимости;

Страницы