Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 112 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

112
V
B
– стоимость улучшений, т.е. все, что неразрывно связано с зем-
лей: здания, строения, сооружения, зеленые насаждения и пр.;
R
B
– ставка капитализации земли;
R
L
– ставка капитализации улучшений.
Пример: Определить стоимость земельного участка, если стои-
мость улучшений (здания) составляет 900 000 д.е., коэффициент капи-
тализации для улучшений – 20 %. Чистый операционный доход, кото-
рый планируется от эксплуатации объекта недвижимости, составляет
200 000 д.е., а коэффициент капитализации для земли – 10 %.
Решение:
0,1
0,2000 900000 200
L
V
= 200 000 д.е.
Таким образом, стоимость земельного участка составляет 200 000 д.е.
При оценке объектов недвижимости предполагается, что земля рас-
сматривается как строительная площадка и не подвержена никаким ви-
дам износов. Как ограниченный ресурс земля со временем, как правило,
только возрастает в цене.
11.1.3. Метод предполагаемого использования (метод развития)
Условие применения данного метода – это возможность использо-
вания земельного участка способом, приносящим доход. Наиболее час-
то метод используется для оценки неосвоенных участков земли.
Данный метод основан на предположении о разделении конкретно-
го объекта недвижимости на ряд участков, на определении доходов и
расходов, связанных с процессом такого деления, и на дисконтировании
получающихся в результате чистых доходов для вывода показателя
стоимости.
Оценка стоимости методом предполагаемого использования зе-
мельного участка осуществляется аналогично методу прямой капитали-
зации или дисконтирования денежных потоков.
Разновидностью метода предполагаемого использования является
метод разбивки на участки. Он применяется, когда наиболее эффек-
тивным использованием является разделение земельного массива на
стандартные участки. Разбивка большого земельного массива на от-
дельные участки актуальна для любого растущего города или поселка
и применяется при массовой жилой или дачной застройке.
После разделения земельного массива участки продаются, из де-
нежной выручки от продажи участков вычитаются все издержки на их
освоение и, таким образом, определяется стоимость неосвоенной земли.

Страницы