Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 114 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

114
6. Дисконтирование чистого дохода от продажи земельных участ-
ков. Производится, исходя из периода их продажи для получения теку-
щей стоимости неосвоенной земли.
Пример: Определить стоимость земельного участка в 6 га, который
покупатель предполагает использовать под размещение коттеджного
поселка. Как показал анализ, наибольшим спросом на рынке пользуются
благоустроенные участки размером 12 соток. При нарезке таких участ-
ков около 20 % земли отойдет на устройство дорог, размещение водоза-
бора, трансформаторной станции, пожарного водоема и других мест
общего пользования. Таким образом, на оцениваемой территории ре-
ально может быть размещено и пущено в продажу 40 земельных участ-
ков. С учетом сложившейся динамики продаж реально рынок может по-
глотить около 10 участков в год по 36 000 д.е. за участок, а весь период
товарного обращения составит 4 года.
Т а б ли ц а 1 1 .1
Определение стоимости земельного участка
методом предполагаемого использования
№
Наименование позиций
Расчет
Сумма,
д.е.
1
Выручка от реализации
36 000 ∙ 40 =
1 440 000
2
Издержки, том числе:
780 000
2.1
благоустройство
480 000
2.2
управление
60 000
2.3
маркетинг
70 000
2.4
налоги и страхование
40 000
2.5
прибыль инвестора
130 000
3
Чистый доход
от продажи участков
1440000 – 780000 =
660 000
4
Стоимость одного участка
660 000 : 4 =
165 000
5
Текущая стоимость всего
земельного массива (6 га)
0,120,12)(1
10,12)(1
165000
4
4
L
V
501 000
Таким образом, стоимость оцениваемого участка земли составляет
501 000 д.е.
11.2. Сравнительный подход к оценке земельных участков
Сравнительный подход широко используется в странах с развитым
земельным рынком, особенно для оценки свободных земельных участ-
ков и участков с индивидуальной жилой застройкой. Сравнительный
подход основывается на систематизации и сопоставлении информации

Страницы