Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 115 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

115
о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе за-
мещения. Принцип замещения предполагает, что благоразумный поку-
патель за выставленный на продажу земельный участок заплатит не
большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по
местоположению или плодородию участок земли. Поэтому цены, не-
давно уплаченные за сопоставимые объекты, отражают рыночную
стоимость оцениваемого участка земли.
Сравнительный подход при оценке земельного участка включает
следующие методы:
метод сравнения продаж;
метод выделения;
метод распределения.
11.2.1. Метод сравнения продаж
С помощью этого метода моделируется рыночная стоимость оце-
ниваемого земельного участка посредством анализа рыночных цен про-
даж аналогичных участков.
Стоимость земельного участка методом сравнения продаж можно
определить исходя из следующего выражения:
n
i
iL
PVV
1
ан
, (11.4)
где V
L
– рыночная стоимость оцениваемого земельного участка;
V
ан
– цена продажи i-гo сравнимого земельного участка;
n
i
i
P
1
– сумма корректировок цены продажи i-гo сравнимого зе-
мельного участка.
Оценка методом сравнения продаж является наиболее объективной
в тех случаях, когда имеется достаточно сопоставимой информации по
прошедшим на рынке сделкам.
Как показывает практика, метод сравнения продаж дает неудовле-
творительные результаты в условиях высоких темпов инфляции, при
недостатке данных о рыночных продажах сопоставимых объектов или
их низкой достоверности, а также при резких изменениях экономиче-
ских условий.
В случае недостатка информации для применения данного метода
могут быть использованы методы выделения и распределения. Успеш-
ное их применение требует проведения тщательного анализа исходной
информации и определенного профессионального опыта оценщика.

Страницы