Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 117 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

117
Стоимость единого объекта недвижимости в расчете на 1 м
2
общей
площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет
45000 р./м
2
.
Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е.
прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания,
составляют 38500 р./м
2
. Прибыль инвестора составляет 20 % от затрат
на строительство. Определить стоимость земельного участка методом
выделения на дату оценки – январь 2009 г.
Решение:
1. Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости:
V = 45 000 ∙ 985 = 44 325 000 р.
2. Определение стоимости 1 м
2
типичного сооружения на базовую дату:
С = 38500 + (38500 ∙ 0,2) = 46 200 р./м
2
;
3. Расчет совокупного износа по формуле (10.6):
%25%100
80
20
%100
эж
эв
изн
Т
Т
С
.
4. Расчет стоимости здания на основе определения восстановитель-
ной стоимости:
V
B
= 46 200 ∙ 985 – 985 ∙ 0,25 = 34 130 250 р.
5. Расчет стоимости земельного участка:
V
L
= 44 325 000 – 34 130 250 = 10 194 750 р.
Таким образом, стоимость земельного участка, рассчитанная с по-
мощью метода выделения, составляет 10 194 750 р.
11.2.3. Метод распределения
Метод распределения (переноса) предполагает, что для каждого
типа застройки земельного участка существует определенная пропорция
между стоимостью земли и стоимостью улучшений. Данный метод на-
зывается еще разнесением, при котором разрабатывается соотношение
между стоимостью земли и улучшений. Результатом является мера для
разнесения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней
для целей сравнения.
Метод распределения основан на определении соотношения между
стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена
продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость
зданий и стоимость земельного участка. Для каждого типа застройки

Страницы