Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 119 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

119
Пример: Определить стоимость земли в городском микрорайоне
старой жилой застройки, в котором не было продаж незастроенных зе-
мельных участков. Оцениваемый объект (земельный участок с типовым
домом) был недавно продан за 188 985 руб. Однако по трем другим
микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются
следующие данные:
Район
Средняя
стоимость земли,
д.е./м
2
Средняя
стоимость
объекта, д.е.
Доля земли
в общей стоимости
объекта
1-й
33 011
183 962
0,179
2-й
37 836
199 954
0,189
3-й
36 294
189 090
0,192
Решение:
1. Определение типичного отношения стоимости земли к общей
стоимости объекта недвижимости:
d
L
= (0,179 + 0,189 + 0,192) / 3 = 0,187.
2. Используя полученное значение для анализа сопоставимых про-
даж, можно определить стоимость земли в данном городском микро-
районе старой жилой застройки:
V
L
= 188 985 ∙ 0,187 = 35 340,2 д.е.
Таким образом, стоимость земельного участка, рассчитанная с по-
мощью метода распределения (переноса), составляет 35 340,2 д.е.
11.3. Затратный подход к оценке земельных участков
При оценке земли затратный подход используется для определения
стоимости улучшений, находящихся на земельном участке (зданий,
строений, сооружений), для выделения земельной составляющей
в стоимости единого объекта недвижимости.
Затратный подход довольно широко используется в практике оцен-
ки природных ресурсов. Затраты, необходимые на перемещение, заме-
щение или воссоздание природного объекта, рассматриваются как ми-
нимальная экономическая оценка природного объекта и являются осно-
ванием для расчета компенсационных платежей для физического воз-
мещения теряемого природного объекта.
Несмотря на относительную простоту и возможность широкого ис-
пользования, затратный подход содержит в себе принципиальное про-

Страницы