Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 120 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

120
тиворечие с точки зрения оценки стоимости природного ресурса. Чем
лучше природный ресурс, тем меньшую оценку в соответствии с за-
тратной концепцией он может получить. Например, лучшие чернозем-
ные почвы требуют меньше затрат на использование в сельском хозяй-
стве, чем аналогичный участок, расположенный на подзолистых, забо-
лоченных почвах. То же самое происходит и с месторождениями полез-
ных ископаемых – чем меньше эксплуатационные затраты, тем дешевле
объект оценки. Возникает противоречие: чем выше качество природно-
го ресурса и меньше затраты на его использование, тем ниже его стои-
мостная оценка, проведенная методом суммирования затрат на его ос-
воение.
В городах складывается обратная картина – чем дороже работы по
созданию инженерной инфраструктуры (имеется в виду удорожание,
связанное с горно-геологическими, топографическими особенностями
или удаленностью от центральных объектов), тем ценнее участок.
Именно это противоречие ограничивает применение затратного подхода
к земле и природным объектам.
Затратный подход может использоваться для получения минималь-
ной стоимости земель, занятых природными объектами, рыночную
стоимость которых невозможно определить, например, городскими зе-
леными насаждениями.
11.3.1. Оценка земель населенных пунктов, исходя из затрат
на воспроизводство инфраструктуры
Для земель населенных пунктов оценка может проводиться, исходя
из затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры. При
оценке земель населенных пунктов данным методом необходимо рас-
считать величину затрат на воспроизводство улучшений городских зе-
мель, т.е. всей инженерной инфраструктуры города или поселка с выде-
лением доли, приходящейся на оцениваемый земельный участок.
К затратам на воспроизводство относятся расходы на магистральные се-
ти и головные сооружения систем водоснабжения, канализации, тепло-
снабжения, электроснабжения, газоснабжения, улично-дорожную сеть
и др. Поскольку на практике в условиях высокой инфляции сложно рас-
считать стоимость затрат на создание и воспроизводство инфраструкту-
ры, то проще определить стоимость замещения существующей инфра-
структуры города по укрупненным показателям. Стоимость замещения
рассматривается как стоимость создания аналогичной системы улучше-
ний городских земель, исходя из современных стандартов, рассчитанная

Страницы