Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 122 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

122
трактов является переход 30–50 % площадей построенного объекта
в собственность городских властей. Таким образом, фактическая оплата
покупки права долгосрочной аренды земельного участка осуществляет-
ся в натуральной форме. Стоимость права долгосрочной аренды являет-
ся пропорциональной площади здания и той нагрузке на инфраструкту-
ру, которую оно создает.
Стоимость земельного участка определяется как текущая стои-
мость платежа за землю в натуральной форме по условиям данного ин-
вестиционного контракта. Для определения стоимости права долго-
срочной аренды земельного участка необходимы следующие данные,
содержащиеся в разрешительной документации для проектирования
и строительства в городе:
площадь земельного участка;
проектируемые площади жилых и нежилых помещений;
срок строительства и реализации проекта;
наличие и стоимость обременений.
Процедура оценки стоимости права долгосрочной аренды земель-
ных участков, предоставляемых под строительство и реконструкцию
капитальных коммерческих строений и сооружений, предусматривает
следующую последовательность расчетов:
1. Определяется характеристика здания, планируемого для строи-
тельства на данном земельном участке (полезная и общая площадь,
этажность и т.п.).
2. На основе условий инвестиционного контракта рассчитывается
количество передаваемых городу жилых и нежилых площадей.
3. Определяется рыночная стоимость одного квадратного метра
площадей жилого и нежилого назначения в планируемом здании.
4. Определяется общая стоимость площадей здания, которые долж-
ны перейти городу после завершения строительства по условиям инве-
стиционного контракта.
5. Определяется ориентировочный срок реализации инвестицион-
ного проекта.
6. Определяется возможный период времени, необходимый для
продажи доли полезных площадей здания, которые должны перейти го-
роду после завершения строительства.
7. Определяется ставка дисконтирования.
8. Рассчитывается текущая стоимость будущего платежа в нату-
ральной форме с учетом времени строительства, продажи и значения
ставки дисконтирования.

Страницы