Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 124 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

124
12. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
Управление недвижимостью представляет собой непрерывный
и целенаправленный процесс воздействия на управляемый объект – не-
движимость. Объектом управления может быть не только здание или
комплекс зданий, но и земельные участки.
Управление может осуществляться с позиции собственника и в его
интересах. При этом деятельность управляющей компании направлена
на достижение наибольшей доходности здания, увеличения его стоимо-
сти в процессе эксплуатации. Для этого:
разрабатывается концепция развития объекта с целью позицио-
нирования объекта в рамках выбранного направления развития;
обеспечивается учет фондов, переданных в управление;
обосновываются доходные характеристики объектов недвижи-
мости;
осуществляется стратегическое планирование затрат в соответ-
ствии с интересами собственника;
составляется бюджет доходов и расходов по управлению и экс-
плуатации недвижимости;
осуществляется подбор арендаторов и сдача помещений в арен-
ду, обеспечивается контроль за своевременным поступлением арендных
платежей;
обеспечиваются комфортные условия работы арендаторов на
объекте;
контролируется работа эксплуатационных и хозяйственных
служб, обеспечивается бережное отношение к имуществу собственника;
контролируется расходование средств на закупку расходных ма-
териалов, производится на конкурсной основе выбор подрядчиков, ока-
зывающих специализированные работы и услуги;
осуществляется взаимодействие с городскими службами по
обеспечению объекта коммунальными услугами;
осуществляется юридическое сопровождение сделок по аренде
и купле-продаже объектов недвижимости;
представляются интересы собственника в государственных ор-
ганах;
готовятся и предоставляются отчеты для собственника недви-
жимости.
Таким образом, цель управления объектом недвижимости с точки
зрения собственника – это обеспечение организационно-координационной

Страницы