Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 121 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

121
на основе текущих цен материалов, оборудования и трудозатрат по зем-
лям многоэтажной жилой застройки.
Последовательность оценки городских земель по затратам на воз-
мещение инфраструктуры:
1. Определение площади жилой застройки, к которой относятся
территории жилых кварталов, за вычетом земель объектов коммуналь-
но-бытового обслуживания.
2. Определение себестоимости строительства одного квадратного
метра жилых домов по типовому проекту.
3. Исходя из полученной площади замещения и средней себестои-
мости многоэтажного типового строительства, определяется ориентиро-
вочная стоимость замещения всех жилых домов по типовому проекту.
4. Исходя из полученной площади замещения и средней себестои-
мости многоэтажного типового строительства, определяется ориентиро-
вочная стоимость замещения всех жилых домов.
5. Исходя из полученной оценки стоимости замещения многоэтаж-
ных жилых домов и доли капитальных затрат города на создание ин-
фраструктуры, составляющей, например, в Москве от 30 до 40 % стои-
мости строительства жилого дома, рассчитывается интервальная оценка
стоимости замещения городской инфраструктуры по землям жилой за-
стройки.
6. Исходя из интервальной оценки стоимости замещения городской
инфраструктуры многоэтажной жилой застройки и общей площади зе-
мель, рассчитывается стоимость замещения улучшений одного гектара
городских земель многоэтажной жилой застройки.
11.3.2. Оценка стоимости земельных участков
по условиям инвестиционных контрактов
К затратному подходу относится метод оценки городских земель
по условиям инвестиционных контрактов. Данный метод используется
для оценки городских земель в крупных городах. Например, в Москве
сложилось два метода предоставления земельных участков в долго-
срочную аренду под коммерческое строительство:
1. Путем выкупа права долгосрочной аренды на земельных конкурсах.
2. На основе заключения инвестиционных контрактов.
Второй метод возник в связи с предоставлением земельных участ-
ков на условиях последующего раздела построенного или реконструи-
рованного за счет средств инвестора объекта между городом (собствен-
ником земли и инженерной инфраструктуры) и инвестором (арендато-
ром земельного участка). Типичными условиями инвестиционных кон-

Страницы