Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 118 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

118
земельного участка в данной местности существует устойчивая пропор-
ция между стоимостью земли и стоимостью сооружений. Этот факт
подтверждается принципами сбалансированности и предельной произ-
водительности.
Если в районе оценки нет достаточного числа продаж неосвоенных
земельных участков, то можно подобрать сопоставимый район с имею-
щимися продажами как застроенных, так и незастроенных земельных
участков и определить долю земли:
V
V
d
L
L
, (11.5)
где d
L
– доля земли в стоимости единого объекта недвижимости;
V
L
– стоимость земли;
V – стоимость единого объекта недвижимости.
Определив типичное соотношение между стоимостью земли и об-
щей стоимостью объекта недвижимости (долю земли), его переносят
для анализа продаж аналогичных земельных участков в районе, где
производится оценка.
Процедура оценки земельного участка методом распределения
включает следующие этапы.
1. Подбор сопоставимых районов с известными ценами продаж как
застроенных, так и незастроенных земельных участков. Сопоставимый
район должен быть схожим с районом оценки по таким ценообразую-
щим характеристикам, как:
численность и структура занятости населения;
инфраструктурная обеспеченность;
транспортная доступность;
одинаковый тип застройки;
природные особенности.
2. При необходимости внесение поправок в цены продаж объектов-
аналогов, позволяющих учесть отличия объекта-аналога от объекта
оценки в зависимости от местоположения, привлекательности окруже-
ния, капитальности и возраста строений.
3. Расчет наиболее вероятной цены единого объекта недвижимости
как средневзвешенного значения скорректированных цен аналогов.
4. Определение доли земли в рыночной цене продажи типично за-
строенного объекта недвижимости.
5. Расчет стоимости оцениваемого земельного участка путем ум-
ножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости на долю
земли.

Страницы