Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 129 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

129
Т аб ли ц а 12.1
Цели и задачи управления недвижимостью на различных стадиях жизненного цикла
Основные
бизнес-процессы
управления
Стадия жизненного цикла объекта недвижимости
Использование
и эксплуатация
Комплексная
реконструкция
Ликвидация
под новое строительство
Стратегический анализ,
прогнозирование
и планирование
Мониторинг внешней и внутрен-
ний среды для выявления проблем
и угроз. Анализ перспективных
возможностей повышения доход-
ности и стоимости недвижимости
Выявление потенциальных рынков,
их возможностей.
Определение, оценка и анализ воз-
можностей и рисков для освоения
новых и долгосрочных перспектив
Выявление долгосрочных перспек-
тивных рынков, прогноз их разви-
тия. Бизнес-планирование строи-
тельства нового объекта, ликвида-
ции старого объекта
Маркетинг
и взаимодействие
с клиентами
Удержание основных имеющихся
клиентов за счет выявления и
удовлетворения их потребностей
Выявление и привлечение потен-
циальных перспективных клиентов
Удержание клиентов за счет пересе-
ления. Определение структуры кли-
ентов нового объекта
Финансы
и бюджетирование
Сокращение текущих расходов.
Применение финансовых инстру-
ментов для оптимизации текущих
расчетов с клиентами
Приоритетное целевое финансиро-
вание перспективных проектов.
Управление проектным финанси-
рованием
Минимизация текущего финансиро-
вания для предотвращения аварий-
ного состояния до момента ликви-
дации
Управление связями
с внешней средой
Укрепление текущего имиджа
объекта недвижимости
«Раскрутка» новых брендов, смена
позиционирования объекта и услуг
Ускорение согласования условий и
сроков, разрешения на ликвидацию
Оказание услуг
по использованию
недвижимости
Разработка и внедрение дополни-
тельных услуг за счет максималь-
ного использования или незначи-
тельного улучшения текущих ха-
рактеристик объекта
Разработка и внедрение качественно
новых продуктов для арендаторов.
Повышение качества уже оказы-
ваемых услуг аренды
Постепенное сокращение пакета
услуг на период ликвидации. Урегу-
лирование текущих договорных от-
ношений
Техническая
эксплуатация
объектов
недвижимости
Контроль выполнения установ-
ленных стандартов по срокам и
качеству. Поддержание на соот-
ветствующем уровне инженер-
ных, технических, эксплуатаци-
онных характеристик
Разработка и внедрение новых
стандартов качества, сроков и
стоимости эксплуатации. Примене-
ние более совершенных технологий
и инженерных систем
Предотвращение аварийных ситуа-
ций. Сокращение технических, кад-
ровых и прочих ресурсов до обеспе-
чения минимально допустимого ка-
чества эксплуатации

Страницы