Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 131 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

131
Алгоритм функционирования системы управления основан на по-
следовательности принятия обоснованных управленческих решений,
реализации мероприятий по наиболее рациональному использованию
недвижимости на различных стадиях жизненного цикла. Например,
сравнительный анализ и изменения стоимости объекта недвижимости
позволяют оценить необходимость его:
текущей эксплуатации, если возможен больший прирост стои-
мости за счет сохранения и увеличения конкурентоспособности объекта
в сравнении с альтернативами его реконструкции или ликвидации;
реконструкции, когда ожидаемый от ее проведения прирост
стоимости прогнозируется на уровне выше, чем при текущей эксплуа-
тации, либо ликвидации и строительстве нового объекта;
ликвидации и капитального строительства нового объекта –
в случае, если будущие доходы от новой недвижимости ожидаются вы-
ше, чем возможный прирост выручки от текущего использования и ре-
конструкции физически и морально устаревшего здания.
В то же время состав комплекса услуг клиентам и его коммерче-
ская целесообразность зависят от целевого сектора рынка недвижимо-
сти, в основе которого лежит функциональное назначение данного объ-
екта.
Формирование и реализация цели любой системы возможны при
управлении по соответствующим функциям:
планирования;
организации процесса;
обеспечения учета и контроля;
регулирования процесса.
Процесс создания и управления недвижимостью невозможен без
эффективного планирования. Предварительная концепция развития про-
екта должна быть заранее разработана от начала проекта и до конечной
продажи. Планирование включает анализ, прогнозирование, нормиро-
вание, оптимизацию, разработку и оценку планов развития и эксплуата-
ции недвижимости.
Организация как функция управления недвижимостью обеспечива-
ет упорядочивание технической, экономической, социально-
психологической и правовых сторон деятельности управляемой недви-
жимостью системы на всех ее иерархических уровнях, включая феде-
ральный и региональный.
Основной задачей организации процесса по управлению недвижи-
мостью является обеспечение функционирования и развития подсистем,

Страницы