Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 71 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

71
недвижимости сверх арендных платежей, например за пользование до-
полнительными услугами: автоматами, автомобильной стоянкой и т.д.
Не следует включать в прочие доходы результаты предприниматель-
ской деятельности владельца (бизнеса).
2. Определяется действительный (эффективный) валовой доход –
это потенциальный валовой доход, уменьшенный на вакансии, недосбор
платежей.
Возможны потери арендной платы от вакансий и недосбора плате-
жей, например, вследствие смены арендаторов, нарушения графика
арендных платежей, неполной занятости площадей.
Потери оцениваются в виде коэффициента недоиспользования, оп-
ределяемого как отношение потерь арендной платы от вакансий и не-
платежей к величине потенциального валового дохода.
3. Рассчитываются операционные (эксплуатационные) расходы –
это периодические ежегодные расходы на содержание недвижимости,
непосредственно связанные с получением действительного валового
дохода. Операционные расходы состоят:
из переменных расходов.
постоянных расходов;
расходов по формированию фонда замещения (резервы).
Переменные операционные расходы – это периодические ежегод-
ные расходы, величина которых зависит от загрузки площадей. Наибо-
лее типичны переменные расходы:
коммунальные платежи;
заработная плата обслуживающего персонала;
заключение арендных договоров;
на консультации и юридическое обслуживание;
на текущие ремонтные работы;
на рекламу;
на управление.
Расходы на управление включаются в отчет независимо от того,
кто управляет объектом – собственник или нанятый управляющий. Час-
то оплата труда управляющего определяется в процентах от действи-
тельного валового дохода.
Постоянные операционные расходы не зависят от коэффициента
недозагрузки площадей и включают:
расходы на пожарную охрану и обеспечение безопасности;
налоги на имущество;
страховые отчисления;
прочие расходы.

Страницы