Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 73 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

73
– налог на имущество
–1 600
– страховка
–1 000
– обеспечение безопасности
–10 000
– прочие постоянные расходы
–1 000
Итого
–13 600
5.3
Расходы на замещение
– напольные покрытия
1)12,01(
12,0
3000
7
–297
– кровля
–500
– сантехническое оборудование
–1 000
Итого
–1 797
6
Чистый операционный доход (NOI)
70 959
Каждое из помещений имеет по 100 м
2
сдаваемых в аренду площа-
дей по ставкам 300, 400 и 500 д.е. за 1 м
2
в год соответственно.
Потери от недозагрузки и нерегулярности выплат на местном рын-
ке для офисных объектов составляют 8, 7 и 5 % валового дохода в соот-
ветствии с эксплуатационными характеристиками этих помещений.
Прочие доходы составляют 15 000 д.е. за пользование автоматами
по продаже напитков и сигарет, из них 3000 д.е. – доходы от личной
предпринимательской деятельности владельца.
Размер страховых выплат составляет 1000 д.е. в год.
Сумма коммунальных платежей за весь комплекс составляет
4500 д.е. в год. Первый арендатор коммунальные услуги оплачивает
сам, второй и третий арендаторы оплачивают 50 % коммунальных за-
трат. Предполагается, что затраты на коммунальные услуги распреде-
ляются по трем помещениям равномерно.
В пределах периода владения требуется замена сантехнического
оборудования (1000), кровли (500) и напольного покрытия. Замена на-
польного покрытия стоит 3000 д.е., которая предполагается через 5 лет
и осуществляется раз в 7 лет. Местные ставки по вкладам на этот срок
составляют 12 % годовых.
Остальные статьи отчета определены и скорректированы в соответ-
ствии со среднерыночными условиями функционирования офисных
объектов.
Зная размер единовременных затрат на замену соответствующих
элементов, можно трансформировать эти платежи в ежегодные отчис-
ления в фонд замещения (резервы), формируемый с учетом сущест-
вующих ставок процента по вкладам. Ежегодные отчисления для заме-
ны напольного покрытия рассчитываются по формуле (8.7):

Страницы