Экономика Западной Сибири: Омская область. Калужский М.Л - 645 стр.

Калужский М.Л., Сараев А.Р. "Экономика Западной Сибири. Омская область" __________

   Стоимость строительства жилья повышенной комфортности значительно дороже,
чем средний уровень цен на рынке старого жилья. С ним сопоставима стоимость
строительства обычного благоустроенного жилья (свыше $300 за 1 м2 — стоимость
строительства нового жилья; примерно таков же уровень цен на “старое” жилье)80.
Учитывая отсрочку с начала строительства, а также инфляционный риск, при равной
стоимости потребитель чаще предпочитает готовое жилье.
   Однако эксплуатационные расходы ветхих домов с ранними сроками ввода и об-
щежитий значительно выше, чем новых зданий за счет более высоких расходов на
текущий ремонт. И даже в случае успешного завершения жилищно-коммунальной
реформы ситуация не изменится и средств для расселения трущоб у городской ад-
министрации не появится. Наоборот, содержание ветшающего жилого фонда будет
отвлекать все больше средств у города из-за скопления малоимущих жителей в старых
домах.
   Разумеется рост потребности в жилье, обусловленный демографической ситуаци-
ей, в ближайшие годы будет покрываться объемами нового жилищного строительства
(примерно до 300 тыс. м2 в год), хотя рост уровня цен в строительстве жилья привел к
очередному снижению объемов ввода в 1997 году до уровня 189 тыс. м2. Таким об-
разом, в ближайшие годы ввод нового жилья будет примерно соответствовать выводу
ветхого жилья.
   Цены на рынке жилья. Стоимостные показатели в жилищной сфере начали ра-
ботать лишь недавно. Ранее оценка стоимости жилья велась местными бюро техни-
ческой инвентаризации (далее - БТИ) и не отражала реальной ситуации, т.к. сильно
занижалась. Основным способом оценки была статистика квартирных обменов. В
последние годы в крупнейших городах страны стала доступной информация о ры-
ночной стоимости жилой площади и ее динамике, основанная на данных риэлторских
фирм.
   Но в большинстве городов и регионов полноценный рынок еще не сформирован, о
чем можно судить по небольшим объемам продаж и покупки жилья. Поэтому стои-
мостными данные не всегда надежны и могут резко колебаться из-за немногочис-
ленности проводимых на рынке операций.
   Кроме того, по среднедушевым доходам можно приблизительно оценить уровень
жизни и покупательную способность населения того или иного региона, возможности
оплаты растущих коммунальных тарифов. Однако для операций на рынке жилья более
интересна информация о структуре доходов, особенно доле населения с высокими
доходами.
   Помимо объективных показателей, немалую роль в жилищной сфере играют и
субъективные предпочтения населения. Особенно важно учитывать этот фактор при
работе на рынке жилья - при определении привлекательности городского района и
круга возможных покупателей.
   Большинство риэлторов привыкли опираться на собственные представления, по-
скольку аналитическая информация о предпочтениях населения зачастую отсутствует.
Однако в столичных городах уже более десяти лет градостроительные институты
(Генплана Москвы, Институт проблем города) проводят социологические опросы,
позволяющие оценить жилищные предпочтения населения, как по типу застройки, так
и по конкретным районам.
   По данным выборочного обследования цен на рынке жилья во втором квартале
1998 г., проведенном Департаментом постоянных советников Администрации г. Ом-

80
  Следует отметить что рынок жилья сильно дифференцирован в результате объективных (комфортность, местопо-
ложение) и субъективных (стратегия риэлтерской фирмы, узость легального рынка жилья и др.) факторов.



                                                    645