Экономика Западной Сибири: Омская область. Калужский М.Л - 646 стр.

Калужский М.Л., Сараев А.Р. "Экономика Западной Сибири. Омская область" __________

ска, реализация жилищного фонда происходила только на вторичном рынке. Прио-
ритетными в объеме продаж являлись спальные районы. Продажа квартир низкого
качества осуществлялась в среднем по 1740,5 руб. за 1 м2 общей площади. На 14,0%
выросли цены на квартиры улучшенной планировки. Значительно ниже предыдущих
периодов сложилась цена на элитные квартиры и составила 2900,0 руб. за м2.
Уровни цен 1 м2 общей площади жилых помещений в г. Омске
                         Уровень цены во 2 квартале 1998 г., руб.      Соотношение макси-
                                                                      мальной и минимальной
                        минимальная     максимальная      средняя
                                                                             цены, %
 Квартиры низкого
                          1487,0          2100,0          1740,5               1,4
 качества
 Типовые квартиры         1644,5          2600,0          2063,8               1,6
 Квартиры улучшен-
                          1800,0          3500,0          2480,3               1,9
 ной планировки
 Элитные квартиры              -                -         2900,0                  -
Источник: Социально-экономическое положение г. Омска за   январь-июнь 1998 года. - Омск: Облком-
стат, 1998. - с.44.
   В 1997 году продолжалась работа по передаче в муниципальную собственность
ведомственного жилого фонда и связанных с ним инженерных коммуникаций. Всего
за год в муниципальную собственность было передано 347 домов общей площадью
737,7 тыс. м2, плановые убытки составили 97,0 млрд. руб. Совместным решением
Администрации и Законодательного Собрания Омской области, Администрации г.
Омска, Совета Федерации Омских профсоюзов, Союза товаропроизводителей и ра-
ботодателей области от 08.10.97 г. "О дополнительных мерах по стабилизации эко-
номического положения в оборонно-промышленном комплексе" передача жилого
фонда, находящегося на балансе предприятий ВПК, в муниципальную собственность
определена одним из важнейших направлений поддержки предприятий ВПК.
Общая площадь жилых домов в г. Омске (тыс. м2) по округам на 01.01.97.
                муници-      ведом-       частного                   кондоми-
                                                          ЖСК                         Всего
                пальных   ственных         сектора                     ниумы
Советский         2884,1        1006,1           150,5      422,6         148,5         4611,8
Центральный       2207,7        1454,5          1007,0      435,8         136,3         5241,3
Октябрьский       1217,6        1259,0           177,1      293,4          25,7         2972,8
Ленинский          920,1        1502,3           689,3      322,7          26,2         3460,6
Кировский         2200,6         757,4           491,7      602,5         130,5         4182,7
Всего по Омску    9430,1        5979,3          2515,6     2077,0         467,2        20469,2
   По данным БТИ в 1997 году на балансе Администрации г. Омска находилось 48,7%
жилья. Очевидно, что рост удельного веса фондов жилищно-коммунального хозяйства
будет продолжаться еще некоторое время: процесс передачи ведомственного жилья
продолжится до 2000 года. Таким образом, от эффективного использования финан-
совых ресурсов населения и реализации жилищно-коммунальной реформы непо-
средственно зависит будущее города. Пока вместо дохода содержание жилого фонда
приносит балансодержателям лишь убытки.
   Перспективы жилищного строительства. Возможны два подхода к оценке пер-
спектив жилищного строительства в муниципальных образованиях.
   В первом случае можно оценить спрос на жилье как 1/7 от размера фонда оплаты
труда (предполагается, что минимум раз в семь лет работник должен улучшать жи-
лищные условия). При фонде оплаты труда в 1997 году в 6,3 трлн. руб. получится, что
население г. Омска готово инвестировать в жилищное строительство не менее 900
млрд. руб., что явно не соответствует действительности (в 1997 году введено в экс-
плуатацию 189300 м2 жилья – т.е. в 2 раза ниже).
   Во втором случае предполагается, что при составе семьи из трех человек и двух



                                                646