Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 102 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

периодических изданиях. Обычно для оценки используется информация о
продаже объектов-аналогов, проданных в различные периоды времени. Для
того чтобы определить вероятную цену оцениваемого объекта, необходимо
ответить на вопрос, за какую сумму были бы проданы аналоги, если бы
сделка состоялась на момент оценки нашего объекта? Следовательно, в цены
аналогов необходимо ввести процентные поправки, которые с учетом
индексов инфляции могут быть рассчитаны по следующей формуле:
П
в
= , где
П
в
– поправка на время продажи;
У
дсс
– индекс покупательной способности доллара на дату совершения
сделки с аналогом;
У
до
– индекс покупательной способности доллара на дату оценки
объекта.
Экспертные методы расчета и внесения поправок. Эти методы
основаны на представлениях оценщика о преимуществах или недостатках
оцениваемого объекта по сравнению с аналогом. Эти поправки
рассчитываются как процентные и определяются по следующей схеме,
например:
• Объект лучше аналога на 9%, следовательно, цена аналога должна
возрасти, чтобы отразить эту разницу. Пусть цена продажи аналога –1,0, а
стоимость объекта оценки – X. Тогда:
Х=1,0+0,09=1,09.
• Аналог лучше оцениваемого объекта на 9%. Цена продажи аналога
должна уменьшиться для отражения этого различия:
1,0 = Х+ 9% • Х=Х% (1+0,09).
Х=0,92.
Примеры применения метода парных продаж
Пример расчета процентной поправки на местоположение методом
парной продажи. Оценивается отдельно стоящее двухэтажное кирпичное
здание под офис, расположенное в округе "Юг". Для анализа сравнительных
продаж был определен аналог - двухэтажное отдельно стоящее кирпичное
здание, расположенное в округе "Север". Аналог был продан за 1 250 000
долл. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов (см.
табл.)
Номер
объекта
Местоположение
, округ
Физические характеристики и
назначение объекта
Цена, долл.
1 «Юг»
Одноэтажное блочное здание
под офис
400000
2 «Север» То же 950000
3 «Север»
Двухэтажное кирпичное
здание под магазин
1250000
102

Страницы