Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 103 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

4 «Юг» То же 900000
Решение. Для того чтобы определить стоимость оцениваемого объекта,
необходимо рассчитать и внести поправку на местоположение. Она
определяется отношением цен парных продаж объектов №. 1 и № 2. Объекты
№ 3 и № 4 не могут быть использованы, так как назначение этих объектов не
позволяет отнести их к тому же, что и наш объект, сегменту рынка. Поправка
на местоположение рассчитывается по формуле
П
м
= = = 0,42 ,
где П
м
- поправка на местоположение;
Ц
1
- цена продажи объекта № 1;
Ц
2
- цена продажи объекта № 2.
Поправка (в нашем примере 0,42) представляет собой коэффициент, на
который умножается цена продажи аналога для получения вероятной
стоимости оцениваемого объекта.
V= G
анал
• П
м
= 1250000 • 0,42 = 525000 долл.,
где V - вероятная стоимость оцениваемого объекта;
G
анал
- цена продажи аналога;
П
м
- поправка на местоположение.
Пример расчета абсолютной денежной поправки методом сравнения
парных продаж. Оценивается двухэтажное здание с пристроенной верандой.
Имеется здание-аналог; но без веранды, проданное по цене 100 000 долл.
Кроме того, имеются данные по следующим объектам-аналогам (см. табл.).
Объект Наличие веранды
Физические характеристики
и назначение объекта
Цена,
долл.
1 Присутствует
Трехэтажное блочное
здание
125000
2 Отсутствует То же 118000
Из анализа объектов 1 и 2 целесообразно предположить, что разница в
их цене обусловлена наличием или отсутствием гаража при условном
допущении равенства прочих физических характеристик.
П
з
=Ц
1
-Ц
2
=125000-118000=7000 долл., где
П
з
– поправка на наличие веранды;
Ц
1
– цена объекта 1;
Ц
2
– цена объекта 2.
Вероятная стоимость объекта оценки определяется по следующей
формуле:
V=С
анал
+П
з
=100000+7000=107000 долл., где
103

Страницы