Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 104 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

V– вероятная стоимость объекта;
С
анал
– продажи аналога;
П
з
– поправка на наличие веранды при объекте А.
Пример расчета относительной денежной поправки методом анализа
парных продаж. Требуется оценить двухэтажное здание заводоуправления
площадью 400 м
2
, нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве
аналога было выбрано двухэтажное офисное здание площадью 350 м
2
, в
котором был сделан косметический ремонт. Цена продажи аналога – 250 000
долл. В базе данных были найдены следующие данные по парным продажам
(см. табл.).
При расчете поправки на косметический ремонт необходимо
сопоставить цены единиц сравнения объектов с проведенным и требуемым
косметическим ремонтом.
П
р
= - = - = 533,33 – 800 = - 266,67 долл., где
П
р
– поправка на проведенный ремонт (рассчитана на 1 здания);
Ц
1
– цена объекта 1;
Ц
2
– цена объекта 2;
S
1
– площадь объекта 1;
S
2
– площадь объекта 2.
Поправка в данном случае с отрицательным знаком. Объясняется это
тем, что цена аналога должна быть уменьшена на величину стоимости
пройденного косметического ремонта для определения вероятной стоимости
оцениваемого объекта, которая рассчитывается по формуле
V= + П
пр
• S = +(- 266,67) • 400 = 179046 долл.,
где
V – вероятная стоимость оцениваемого объекта;
С
анал
– цена продажи аналога;
S
анал
– площадь аналога;
П
пр
– поправка на проведенный ремонт;
S – площадь оцениваемого объекта.
Объект
Физические характеристики
и назначение объекта
Состояние объекта
Цена,
долл.
1
Одноэтажное кирпичное
офисное здание площадью
150м
2
Требуется
косметический
ремонт
80000
2
Одноэтажное кирпичное
офисное здание площадью
200 м
2
Проведен
косметический
ремонт
160000
104

Страницы