Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 106 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

V= 70600• [(100-15) :( 100-25)] = 79778 долл.
Объект 2 вообще не используется в качестве аналога, так как его износ
свыше 80%, и, следовательно, объект приобретается с иной инвестиционной
мотивацией. Вероятная стоимость административного здания рассчитывается
следующим образом:
V= (80 426 + 80 685): 2 = 80 600 долл.
Вероятная стоимость оцениваемого объекта может быть рассчитана как
среднее арифметическое из приведенных цен аналогов.
V= (С
ан1
•П
в1
)+(С
ан2
•П
в2
)+…+ (С
анn
•П
вn
):n, где
V – вероятная стоимость объекта оценки;
С
анал
– цена продажи аналога;
П
в
– поправка на время продажи;
n – число аналогов.
На основе данных физического состояния зданий методом прямого
анализа характеристик рассчитывается процентная поправка на износ. Расчет
производится по формуле
П
н
= (100 – И
о
):(100- И
анал
), где
П
и
– поправка на износ;
И
о
– износ объекта;
И
анал
– износ аналога.
Стоимость объекта с учетом поправки на износ рассчитывается по
формуле
V=С
анал
•П
и
, где
V – вероятная стоимость оцениваемого объекта;
С
анал
– цена продажи аналога;
П
и
– поправка на износ.
Метод валового рентного мультипликатора (мультипликатора
валового дохода).
Валовой рентный мультипликатора – это отношение продажной цены
или к потенциальному, или к действительному валовому доходу.
Метод осуществляется в три этапа:
Первый этап. Оценивается рыночный рентный доход от оцениваемой
недвижимости.
Второй этап. Определяется отношение валового дохода к продажной
цене исхода из недавних рыночных сделок.
Третий этап. Рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого
объекта посредством умножения рыночного рентного дохода от
оцениваемого объекта на валовой рентный мультипликатор.
V=Д
р
•ВРМ=Д
р
, где
V – вероятная цена продажи оцениваемого объекта;
Д
р
– рентный доход оцениваемого объекта;
ВРМ – валовой рентный мультипликатор;
106

Страницы