Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 107 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

С
анал
– цена продажи аналога;
ПВД
анал
– потенциальный валовой доход аналога.
Пример. Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15 000
долл. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных
аналогах (см. табл.)
ВРМ (усредненный по аналогам) = (5 + 5,43 + 4,8) : 3 = 5.
V= 15000х5= 75000 долл.
Валовой рентный мультипликатор не корректируется на различия,
существующие между оцениваемыми и сопоставимыми объектами
недвижимости, так как в основу расчета ВРМ положены фактические
арендные платежи и продажные цены, в которых учтены указанные
различия.
4.3 Применение затратного подхода
Прежде чем перейти к оценке стоимости зданий и сооружений
затратным подходом, оценщик должен не только ознакомиться с технической
документацией, но и осуществить осмотр зданий и сооружений. Это
позволит ему составить подробное описание объекта оценки, где будут даны
характеристики внешних и внутренних конструкций, инженерных систем.
Затратный подход включает 3 этапа:
Первый этап. Определение стоимости земельного участка, на котором
находится здание или сооружения.
Второй этап. Оценка восстановительной стоимости или стоимости
замещения здания или сооружения на действительную дату оценки.
Третий этап. Расчет всех видов износа зданий и сооружений.
Оценка восстановительной стоимости зданий и сооружений.
В данном подходе определяется восстановительная стоимость или
стоимость замещения на основе методов:
Аналог Цена продажи
Санал
: ПВД
= ВРМ
А 80000 16000 5
В 95000 17500 5,43
С 65000 13500 4,8
107

Страницы