Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 109 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Индексный способ оценки.
Осуществляется посредством умножения балансовой стоимости объекта
на соответствующий индекс для переоценки основных фондов,
утвержденный Правительством РФ. Данный способ включает несколько
методов расчета.
Выделяются: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный и
базисно-компенсационный методы.
Ресурсный метод – это расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах
ресурсов (элементов затрат). Ведется исходя из потребности в материалах,
изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в
процессе производства работ), а также данных о расстояниях и способах их
доставки на место строительства, расходе энергоносителей на
технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их
составе, затратах труда рабочих. Данный метод применяется в соответствии с
положениями, изложенными в Методических рекомендациях, утвержденных
письмом Минстроя России от 10 ноября 1992г. № БФ-926/12.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с
системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Индексы стоимости (цен, затрат) – это относительные показатели,
определяемые соотношением текущих (прогнозных) и базовых стоимостных
показателей на сопоставимые по номенклатуре ресурсы. Из множества
возможных разновидностей данного метода рекомендуется применять метод
определения сметной стоимости строительства на базе показателей на
отдельные виды работ (ПВР), изложенный в письме Госстроя России от 4
июня 1993 г. № 12-146.
Базисно-индексный метод – это перерасчет затрат по срокам сметы из
базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов на
основе Методических рекомендаций, утвержденных письмом Госстроя
России от 31 мая 1993 г. №12-133.
Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости,
исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами
дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на
используемые ресурсы в процессе строительства.
До наступления стабилизации экономической ситуации в стране и
формирования соответствующих рыночных структур наиболее
приоритетными методами индексного способа являются ресурсный и
ресурсно-индексный. На практике чаще всего используется базисно-
индексный метод, как наиболее простой.
Определение износа зданий и сооружений.
После определения полной стоимости восстановления или замещения из
полученной величины вычитается износ для расчета остаточной стоимости
109

Страницы