Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 108 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

• сравнительной единицы;
• поэлементного расчета (разбивки на компоненты);
• индексной оценки.
Метод сравнительной единицы.
Этот метод включает несколько этапов:
1. этап. На основе данных об издержках строительства аналогичных
объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы (на 1
м², на м³ здания). В качестве типичного сооружения лучше использовать
недавно построенный объект, для которого известна контрактная цена. Если
оценщику не удается найти недавно построенный сопоставимый объект, то
он может воспользоваться разработками Центрального научно-
исследовательского института экономики и управления, компании
«Коинвест» и других фирм, где даны удельные показатели стоимости
потребительской единицы строительной продукции по характерным типам
зданий и сооружений в базисном, текущем и прогнозном уровнях цен.
2. этап. Норматив удельных затрат умножается на общую площадь
или объем оцениваемого здания.
3. этап. Вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта.
Стоимость
строительств
а базовой
единицы
Требуема
я
площадь
=
Стоимость
строительств
а по базовой
единице
±
Поправки на
особенности
оцениваемог
о объекта
=
Всег
о
Мульти
пликато
р с
учетом
местных
условий
=
Оценка
полной
стоимост
и
Метод поэлементного расчета стоимости зданий и сооружений.
Этот метод также называют методом разбивки на компоненты.
Оценщик осуществляет расчеты в следующей последовательности:
1. этап. Разбивка здания на отдельные элементы (фундамент, стены,
каркас, крышу и т.д.).
2. этап. Расчет расходов, требуемых для установки конкретного
элемента в строящемся здании на дату оценки. Для этого определяется сумма
прямых и косвенных издержек, необходимых для строительства единичного
объема.
Например: единичная стоимость 1 м² кирпичной стены состоит из
стоимости кирпича, раствора, заработной платы рабочих, стоимости
эксплуатации машин и механизмов. Умножая стоимость единицы на
площадь, получаем суммарные затраты на установку всего элемента.
Прибыль предпринимателя при этом учитывается либо в единичной
стоимости, либо подсчитывается отдельно.
3. этап. Суммирование поэлементных затрат.
108

Страницы