Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 110 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

объекта. Понятие «износ», используемое оценщиками, и понятие «износ»,
используемое бухгалтерами, отличаются друг от друга.
Термин «износ» в теории оценки понимается как утрата полезности
объекта, а следовательно, и его стоимости по различным причинам, а не
только вследствие фактора времени. Этот термин в ином смысле
употребляется в бухгалтерском учете, где под износом понимается механизм
переноса издержек на себестоимость продукции на протяжении
нормативного срока службы объекта.
В практике оценки применяется несколько методов определения износа
сооружений:
• метод разбиения;
• метод срока жизни.
Метод разбиения.
Заключается в учете всех видов износа, к которым относятся:
• устранимый физический износ;
• неустранимый физический износ;
• устранимый функциональный износ;
• неустранимый функциональный износ;
• экономический (внешний) износ.
Износ считается устранимым, если затраты на устранение дефекта
являются меньшими по величине, чем добавляемая при этом стоимость.
Напротив, если затраты на исправление больше, чем добавляемая стоимость,
то износ относится к неустранимому. Клиенты оценщиков часто требуют,
чтобы список восстановимых элементов вместе с расчетом издержек
восстановления включался в отчет об оценке.
Определение (оценка) физического износа.
Ниже приведены таблицы, иллюстрирующие расчет физического износа, как
устранимого, так и неустранимого.
Определение обесценения, вызванного устранимым физическим износом
Наименование работ Стоимость, долл.
Ремонт участка 2 200
Ремонт водопроводной сети 1 300
Внутренняя покраска и отделка 900
Устранимое физическое ухудшение – всего 7 900
Определение обесценения, вызванного неустранимым физическим износом
компонентов с коротким сроком жизни
Компоненты Полная
стоимость
Фактический
или
Ожидаемый
срок жизни
Износ, % Износ,
долл.
110

Страницы