Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 111 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

воспроизводства
эффективны
й возраст
Вентиляция 12 000 5 15 33 3 960
Канализация 10 000 5 30 17 1 700
Отопление 12 000 5 25 20 2 400
Определение обесценения, вызванного неустранимым физическим износом
долговременных элементов
Расчетные данные Единица
измерения, долл.
Полная стоимость воспроизводства (без прибыли застройщика),
долл.
70 000
Устранимые физические ухудшения, долл. 7 900
Полная стоимость воспроизводства компонентов с коротким сроком
жизни, долл.
24 000
Полная стоимость воспроизводства компонентов с долгим сроком
жизни (1-2-3), долл.
38 100
Эффективный возраст сооружения, лет 19
Экономический срок жизни сооружения, лет 100
Износ компонентов с долгим сроком жизни ((5/6)·100), % 19
Обесценение компонентов с долгим сроком жизни ((4·7)/100), долл. 7 239
При использовании экспертного метода расчета физического износа
эксперт путем осмотра определяет процент износа каждого элемента здания,
а затем величину износа в стоимостном выражении.
Определение физического износа
Элемент здания Восстановительная
стоимость, долл.
x
Износ, %
=
Накопленный
износ, долл.
Фундамент
… … …
Энергосистема
…
Процент износа элементов здания может быть определен и как
средневзвешенная величина по всем элементам здания
Наименование
конструктивного
элемента
Удельный вес
конструктивного элемента
здания
x
Процент
износа
=
Удельный вес
износа в
стоимости
здания
Определение (оценка) функционального износа.
Функциональный износ, так же как и физический, бывает устранимым и
неустранимым. Критерий отнесения износа к устранимому или
неустранимому такой же, как и в случае с физическим износом.
Соответственно стоимость устранимого функционального износа
определяется как затраты, целесообразные с точки зрения их вклада в
111

Страницы