Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 113 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

В данном методе осуществляется сравнение доходов от арендной
платы сопоставимых объектов, причем один подвергается негативному
внешнему воздействию, а другой – нет. Таким образом, экономический износ
определяется по формуле:
Экономический износ = Потери в арендной плате х Валовой рентный
мультипликатор
Методом расчета срока жизни.
При применении этого метода оперируют следующими понятиями:
1. Срок экономической жизни – это временной отрезок, в течение
которого объект (здание) можно использовать, извлекая прибыль. В этот
период улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической
жизни объекта заканчивается, когда производимые улучшения перестают
вносить вклад в его стоимость вследствие общего устаревания объекта.
2. Срок физической жизни объекта – это период времени, в течение
которого здание существует. Срок физической жизни заканчивается сносом
здания.
3. Эффективный возраст (экспертно оцениваемый) основан на оценке
внешнего вида объекта с учетом его состояния. Это возраст, который
соответствует его физическому состоянию.
4. Срок оставшейся экономической жизни здания составляет период
от даты оценки и до окончания экономической жизни объекта.
5. Нормативный срок службы – это определенный нормативными
актами срок службы зданий и сооружений.
Взаимосвязь между износом, восстановительной стоимостью,
эффективным возрастом и типичным сроком экономической жизни здания
выражается следующей формулой:
И : ВС = ЭВ : ЭЖ, где
И – износ;
ВС – восстановительная стоимость;
ЭВ – эффективный возраст;
ЭЖ – срок экономической жизни.
Эта формула может быть записана следующим образом:
ЭВ : ЭЖ = Процент износа восстановительной стоимости.
Метод срока жизни используется как для расчета совокупного износа,
так и для вычисления какого-либо одного вида износа.
4.4 Методы оценки земельного участка
113

Страницы