ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
Для упрощения расчетов в приведенных примерах рассматривалась
лишь одна парная продажа. На практике для более точного определения
поправки следует пойти по пути усреднения результатов, полученных
рассмотрением нескольких парных продаж. Сначала вносят процентные
поправки, затем денежные. Последовательность внесения денежных
поправок не имеет значения. При внесении же процентных поправок
последовательность должна быть соблюдена, так как последующие
процентные поправки вносятся в предыдущую откорректированную цену
сопоставимой продажи:
Переданные Откорректированная
имущественные права → → цена →
→ Условия Откорректированная
финансирования → → цена →
→Условия продажи → Поправка (+) или (-),% →Откорректированная
цена
→
→ Время продажи → →Откорректированная
цена
→
→ Местоположение → →Откорректированная
цена
→
→ Физические → →Стоимость
оцениваемой
характеристики недвижимости
Примеры применения метода прямого анализа характеристик
Пример расчета процентной поправки на износ методом прямого
анализа характеристик. Оценивается административное здание с износом
15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам (см.
табл.).
V= 75400• [(100-15) :( 100-20)] = 79924 долл.
Объект Процент износа Цена, долл.
1 20 75400
2 90 30680
3 25 70600
105
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- …
- следующая ›
- последняя »
