Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

К основным причинам, сдерживающим современников успешное
завершение работ по оценке недвижимого имущества для целей
налогообложения, относились причины систематического и не
систематического характера.
Причины несистематического характера включали общественно-
политические события начала XX века — крестьянские волнения в ряде
губерний за период 1901 — 1902 гг., Русско-японскую войну и
революционные события 1905 — 1906 гг. Учесть влияние причин
несистематического характера можно было принятием каких-либо
экстренных, актуальных мер для конкретной ситуации.
Причины систематического характера сдерживали развитие
оценочного дела в целом и представляют с исторической точки зрения
больший интерес. К ним можно отнести:
• отсутствие единого планирования оценочной деятельности и
централизованного финансирования;
• отсутствие специального государственного органа и его
исполнительной вертикали для руководства оценкой;
• неадекватная структура губернских и уездных оценочных
комиссий;
• отсутствие единообразия в подходах к оценке;
• конфликты оценочных комиссий с земствами;
• неправильное распределение исполнителей оценки по видам
работ;
• не заинтересованность земств в оценке недвижимости.
С начала первой Мировой войны и до конца 1980-х гг. развитие
оценки недвижимости в рамках естественного совершенствования уже
достигнутого на 1914 год уровня было остановлено. И только в начале
1990-х годов, с началом процесса перехода экономики России на
рыночные принципы, появилась реальная потребность в решении
проблем оценки стоимости недвижимости.
Современный российский рынок недвижимости начал
формироваться примерно в 1991 г. Именно с этого периода стал
накапливаться опыт рыночной оценки объектов недвижимости.
Попытки оценить недвижимость с учетом рыночных факторов были
предприняты Правительством Москвы, частными риэлтерскими и
оценочными фирмами. Несмотря на то, что в московских нормативных
документах имелись методики оценки недвижимости в рыночных
условиях, они, к сожалению, не вполне отвечали современным
требованиям и международным стандартам.
Одна из методик учитывала средне аукционную цену продажи 1
кв. м в предыдущем месяце, но не учитывала качественные различия в
13

Страницы