Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 14 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

предлагаемом на продажу жилье. Другая методика ориентировалась
только на балансовую стоимость помещения, приведенную к
современному уровню цен, и не была связана с рыночной
конъюнктурой.
В наибольшей степени рыночным требованиям отвечала лишь
одна методика, основанная на учете инфляции в данном секторе рынка.
Учет производился через привязку оценки к размеру стоимости 1 кв. м
нового строительства на дату оценки и использовании большого
количества поправочных коэффициентов. Коэффициенты учитывали
влияние качественных параметров здания (сооружения) на его
стоимость. Такой подход являлся наиболее перспективным в оценке
жилого фонда, поскольку рынок городских квартир и комнат - наиболее
массовый и развитый сектор рынка недвижимости. Этот вид
недвижимости превратился в товар массового спроса. Кроме того, в
России сложилась соответствующая законодательная база, основу
которой составляет Закон "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР" от 4 июля 1991 г. В этих условиях сформировалась средняя
рыночная стоимость квартир и, естественно, возникла потребность в
разработке методик, пригодных для массовой оценки стоимости
квартир и других видов недвижимости.
1.2 Правовое регулирование оценки собственности
Развитие гражданско-правовых отношений (прежде всего
отношений собственности) в Российской Федерации, объективные
потребности рыночных механизмов экономики опережают процесс
законодательного регулирования оценочной деятельности.
Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" № 135-ФЗ был принят Государственной Думой 16 июля
1998 года, одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года. Президент
Российской Федерации Б. Ельцин подписал его 29 июля 1998 г.
Закон устанавливает единообразие в определении стоимости
движимого и недвижимого имущества вне зависимости от того,
принадлежит ли это имущество юридическому или физическому лицу,
находится ли оно в государственной или частной собственности.
Закон дает исчерпывающий перечень объектов оценки:
• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том
числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в
том числе предприятия);
14

Страницы