Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 16 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

В то же время федеральный закон не препятствует проведению
независимой оценки имущества граждан по их желанию, в том числе в
случае несогласия с установленным налогообложением.
Исключением является оценка имущества при составлении
брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по
требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения
спора о стоимости их имущества. Включение этого положения в
федеральный закон крайне важно, поскольку дает легальный выход из
трудноразрешимых конфликтных ситуаций.
В законе практически детально описана технология оценочной
деятельности, определены методы оценки, введен институт
независимых профессиональных оценщиков. Участники рыночных
отношений получили право оспаривать правильность оценки в
судебном порядке. Все это имеет непосредственное отношение к
сложившейся в настоящее время системе налогообложения и, в
частности, к определению размера налогооблагаемой базы.
Один из недостатков сложившейся в России к настоящему
времени системы оценки имущества, который преодолевает Закон “Об
оценочной деятельности”,— наличие различных организаций, ведомств
и служб, наделенных правом определения стоимости объектов
собственности.
Оценкой имущества с целью его приватизации или продажи в
настоящее время активно занимается Федеральное агентство по
управлению федеральным имуществом, используя собственную
методику и исходя из балансовой стоимости подлежащих приватизации
или продаже объектов. Часто упрекают в субъективности и в занижении
стоимости приватизируемого имущества. В настоящее время, говоря о
быстром пополнении государственного и муниципального бюджетов,
органы управления заинтересованы в продаже государственной и
муниципальной собственности как можно дороже.
Кредитование под залог в основном недвижимости, практикуемое
банками, с помощью этого закона стало более унифицированным и
цивилизованным. Ведь раньше стоимость имущества определяли
собственные специалисты-оценщики, сотрудники банков, исходя из
сложившейся в данном банке практики и имеющихся у него на данный
момент кредитных ресурсов. Согласно банковской оценке, стоимость
объекта собственности, становящейся залогом, как правило, гораздо
ниже его рыночной стоимости. В этой связи в случае не возврата
кредита и отчуждения залога возникают остроконфликтные ситуации,
поскольку оказывается, что банку переходит имущество, которое в
реальной действительности стоит в несколько раз дороже, чем согласно
16

Страницы