Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 96 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Если условия кредита известны, то ипотечная постоянная определяется
по таблицам шести функций сложного процента: она представляет собой
сумму ставки процента и коэффициента фонда возмещения или равна
коэффициенту взноса на амортизацию единицы.
Коэффициент капитализации для собственного капитала
рассчитывается по формуле:
Общий коэффициент капитализации определяется как
средневзвешенное значение:
R = M X R
m
+ (1-M) X R
E
, где
М – доля заемных средств в стоимости;
R
m
– коэффициент капитализации для заемного капитала;
R
E
– коэффициент капитализации для собственного капитала.
Метод прямой капитализации.
Существует еще один метод определения коэффициента капитализации
– метод прямой капитализации.
В рамках доходного подхода стоимость актива рассчитывается по
формуле:
V= , где
V – стоимость оцениваемого объекта;
Y – ЧОД;
R – коэффициент капитализации.
Если вышеприведенная формула преобразует ЧОД в стоимость, то
следующая формула переводит стоимость в коэффициент капитализации:
R=
Основываясь на рыночных данных по ценам продаж и значений ЧОД
сопоставимых объектов недвижимости, можно вычислить коэффициент
Ежегодные выплаты по
обслуживанию долга
R
m
= -------------------------------------
Основная сумма ипотечной ссуды
(кредита)
Годовой денежный поток (ДП) до
выплаты налогов
R
Е
= -------------------------------------
Величина собственного капитала
96

Страницы