Основы оценочной деятельности. Кащук И.В. - 98 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

Пример.
Условие. Инвестор приобретает недвижимость и сдает ее в аренду на
10 лет с получением следующих сумм арендной платы, выплачиваемых
авансом. Ставка дисконта –11%.
Решение в табличной форме.
Год Годовая арендная
плата, долл.
Текущая
стоимость
единицы при 11%
Текущая
стоимость,
долл.
0 60000 — 60000
1 62000 0,900901 55855,86
2 64000 0,811622 51943,81
3 66000 0,731191 48258,61
4 68000 0,658731 44793,71
5 70000 0,593451 41541,57
6 72000 0,534641 38494,15
7 74000 0,481658 35642,69
8 76000 0,433926 32978,38
9 78000 0,390925 30492,15
Итого текущая стоимость арендных платежей 440000,93
Ожидается, что к концу срока аренды недвижимость будет стоить 600000 долл.
Текущая стоимость реверсии:
10 600000 0,352184 211310,40
Итого текущая стоимость недвижимости 651311,33
4.2 Применение сравнительного подхода
Сравнительный (рыночный) подход представлен двумя методами:
• сравнения продаж;
• валового рентного мультипликатора.
Метод сравнения продаж.
Этот метод основан на сопоставлении и анализе информации о
продаже аналогичных объектов недвижимости за последние 3-6 месяцев.
Основополагающим принципом метода сравнительных продаж является
принцип замещения. При наличии на рынке нескольких объектов инвестор
не заплатит за данный объект больше стоимости недвижимости аналогичной
полезности. Под полезностью понимается совокупность характеристик
объекта, определяющих назначение, возможность и способы его
использования, а также размеры и сроки получаемого в результате такого
использования дохода. Метод является объективным лишь в случае наличия
достаточного количества сопоставимой и достоверной информации по
недавно прошедшим сделкам.
Выбор объектов в качестве аналогов необходимо производить на том же
сегменте рынка, к которому относится оцениваемый объект.
98

Страницы