ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
капитализации. Определенный таким образом, коэффициент называется
общим.
Вышеприведенная формула используется в том случае, если
перепродажа актива производится по цене, равной сумме первоначальных
инвестиций, следовательно, нет необходимости включать в коэффициент
капитализации надбавку за возмещение капитала, а также, если
прогнозируется поступление равновеликих доходов.
Пример.
Условия Имеется информация о недвижимости, сопоставимой с
оцениваемой. Информация показывает, что сопоставимая недвижимость
продана за 325 000 долл., а ЧОД составил 30 000 долл. Найти общий
коэффициент капитализации позволяет вышеприведенная формула:
Решение . R= = 0,09 или 9%.
Шестой этап. На последнем этапе метода капитализации доходов
стоимость недвижимого имущества определяется посредством деления
величины прогнозируемого чистого операционного дохода (результат
четвертого этапа) на коэффициент капитализации (результат пятого этапа)
V= или .
Метод дисконтированных денежных потоков.
Этот метод применяется для определения текущей стоимости тех
будущих доходов, которые принесут использование объекта недвижимости и
возможная его продажа.
Определение обоснованной рыночной стоимости с применением
метода дисконтированных денежных потоков можно разделить на 4
основных этапа:
Первый этап. Составляется прогноз потока будущих доходов в период
владения объектом недвижимости.
Второй этап. Рассчитывается стоимость оцениваемого объекта
недвижимости на конец периода владения, т.е. стоимость предполагаемой
продажи (реверсии), даже если в действительности продажа не планируется.
Третий этап. Выводится ставка дисконта для оцениваемой
недвижимости на существующем рынке.
Четвертый этап. Производится приведение будущей стоимости
доходов в период владения и прогнозируемой стоимости реверсии к текущей
стоимости.
= +
Стоимость недвижимого
имущества
Текущая стоимость
периодического
потока доходов
Текущая стоимость
реверсии
97
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- …
- следующая ›
- последняя »
