Рубрика:
21
• метод разбиения. Метод разбиения заключается в учете всех видов износа:
1 устранимый физический износ;
2 неустранимый физический износ;
3 устранимый функциональный износ;
4 неустранимый функциональный износ;
5 внешний износ.
Износ считается устранимым, если затраты на устранение дефекта меньше по
величине, чем добавляемая при этом стоимость. Если затраты на исправление
больше, чем добавляемая
в результате исправления стоимость, то износ счита-
ется неустранимым. Определяются разными способами, в том числе эксперт-
ным.
Определение износа методом расчета срока жизни.
При применении этого метода используются понятия:
1. Срок экономической жизни - это временной отрезок, в течение которого объ-
ект можно использовать, извлекая прибыль. В этот период улучшения увели-
чивают стоимость объекта. Срок экономической жизни заканчивается, когда
производимые улучшения перестают вносить вклад в его стоимость вследст-
вие общего устаревания объекта.
2. Срок
физической жизни объекта - это период времени, в течение которого
здание существует, заканчивается сносом здания.
3. Эффективный возраст, оцениваемый экспертно. Основан на оценке внешнего
вида объекта с учетом его состояния. Это возраст, соответствующий физиче-
скому состоянию объекта.
4. Срок оставшейся экономической жизни здания составляет период от даты
оценки до окончания экономической
жизни объекта.
5. Нормативный срок службы - это определенный нормативными актами срок
службы зданий и сооружений.
Взаимосвязь между износом, восстановительной стоимостью, эффективным
возрастом и типичным сроком экономической жизни зданий и сооружений вы-
ражается формулой:
И/ВС=ЭВ/ЭЖ,где
И - износ;
ВС - восстановительная стоимость;
ЭВ - эффективный возраст;
ЭЖ - срок экономической жизни.
Эта
формула может быть записана следующим образом
ЭВ/ЭЖ=Процент износа восстановительной стоимости.
Метод срока жизни используется для расчета как совокупного износа, так и ка-
кого-нибудь одного вида износа.
21
• метод разбиения. Метод разбиения заключается в учете всех видов износа:
1 устранимый физический износ;
2 неустранимый физический износ;
3 устранимый функциональный износ;
4 неустранимый функциональный износ;
5 внешний износ.
Износ считается устранимым, если затраты на устранение дефекта меньше по
величине, чем добавляемая при этом стоимость. Если затраты на исправление
больше, чем добавляемая в результате исправления стоимость, то износ счита-
ется неустранимым. Определяются разными способами, в том числе эксперт-
ным.
Определение износа методом расчета срока жизни.
При применении этого метода используются понятия:
1. Срок экономической жизни - это временной отрезок, в течение которого объ-
ект можно использовать, извлекая прибыль. В этот период улучшения увели-
чивают стоимость объекта. Срок экономической жизни заканчивается, когда
производимые улучшения перестают вносить вклад в его стоимость вследст-
вие общего устаревания объекта.
2. Срок физической жизни объекта - это период времени, в течение которого
здание существует, заканчивается сносом здания.
3. Эффективный возраст, оцениваемый экспертно. Основан на оценке внешнего
вида объекта с учетом его состояния. Это возраст, соответствующий физиче-
скому состоянию объекта.
4. Срок оставшейся экономической жизни здания составляет период от даты
оценки до окончания экономической жизни объекта.
5. Нормативный срок службы - это определенный нормативными актами срок
службы зданий и сооружений.
Взаимосвязь между износом, восстановительной стоимостью, эффективным
возрастом и типичным сроком экономической жизни зданий и сооружений вы-
ражается формулой:
И/ВС=ЭВ/ЭЖ,где
И - износ;
ВС - восстановительная стоимость;
ЭВ - эффективный возраст;
ЭЖ - срок экономической жизни.
Эта формула может быть записана следующим образом
ЭВ/ЭЖ=Процент износа восстановительной стоимости.
Метод срока жизни используется для расчета как совокупного износа, так и ка-
кого-нибудь одного вида износа.
