Рубрика:
19
ших в собственность здания, сооружения или иную недвижимость в сельских
населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения приобре-
тать в собственность земельные участки, на которых расположены эти объекты
недвижимости, за плату или бесплатно. Но на сегодняшний день в большинстве
случаев объектом оценки является не абсолютное право на земельный участок,
а лишь
право пользования долгосрочной арендой. Рыночным выражением этого
оцениваемого права является не рыночная стоимость участка, а рыночная стои-
мость права долгосрочной аренды.
Для оценки же рыночной стоимости земельного участка необходимо
иметь следующую информацию:
• титул собственности и регистрационные данные по этому участку;
• физические характеристики участка;
• данные о взаимосвязи
участка с окружением;
• экономические данные, характеризующие участок, например, характер эко-
номического развития района.
Оценка рыночной стоимости участков может быть осуществлена следующими
методами:
• методом техники остатка для земли;
• методом средневзвешенного коэффициента капитализации;
• методом сравнения продаж;
• методом разбиения;
• методом капитализации;
• методом валового
рентного мультипликатора.
Метод техники остатка для земли.
При применении этого метода должны быть известны:
• стоимость зданий и сооружений;
• чистый операционный доход , приносимый землей, зданиями и сооружения-
ми
• коэффициенты капитализации для земли, зданий и сооружений.
Расчеты этим методом выполняются в несколько этапов:
1. Распределяется ЧОД между землей, зданиями и сооружениями. Для опреде-
ления дохода от
зданий и сооружений надо их стоимость умножить на коэф-
фициент капитализации для зданий и сооружений:
Yзд. =Vзд х Rзд., где
Y зд-чистый операционный доход, приходящийся на здания и сооружения;
Vзд- текущая стоимость зданий и сооружений;
Rзд- к-т капитализации для зданий и сооружений, его можно взять из таблицы
шести функций сложного процента /колонка 6 Взнос на амортизацию денежной
единицы/.
19
ших в собственность здания, сооружения или иную недвижимость в сельских
населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения приобре-
тать в собственность земельные участки, на которых расположены эти объекты
недвижимости, за плату или бесплатно. Но на сегодняшний день в большинстве
случаев объектом оценки является не абсолютное право на земельный участок,
а лишь право пользования долгосрочной арендой. Рыночным выражением этого
оцениваемого права является не рыночная стоимость участка, а рыночная стои-
мость права долгосрочной аренды.
Для оценки же рыночной стоимости земельного участка необходимо
иметь следующую информацию:
• титул собственности и регистрационные данные по этому участку;
• физические характеристики участка;
• данные о взаимосвязи участка с окружением;
• экономические данные, характеризующие участок, например, характер эко-
номического развития района.
Оценка рыночной стоимости участков может быть осуществлена следующими
методами:
• методом техники остатка для земли;
• методом средневзвешенного коэффициента капитализации;
• методом сравнения продаж;
• методом разбиения;
• методом капитализации;
• методом валового рентного мультипликатора.
Метод техники остатка для земли.
При применении этого метода должны быть известны:
• стоимость зданий и сооружений;
• чистый операционный доход , приносимый землей, зданиями и сооружения-
ми
• коэффициенты капитализации для земли, зданий и сооружений.
Расчеты этим методом выполняются в несколько этапов:
1. Распределяется ЧОД между землей, зданиями и сооружениями. Для опреде-
ления дохода от зданий и сооружений надо их стоимость умножить на коэф-
фициент капитализации для зданий и сооружений:
Yзд. =Vзд х Rзд., где
Y зд-чистый операционный доход, приходящийся на здания и сооружения;
Vзд- текущая стоимость зданий и сооружений;
Rзд- к-т капитализации для зданий и сооружений, его можно взять из таблицы
шести функций сложного процента /колонка 6 Взнос на амортизацию денежной
единицы/.
