Рубрика:
22
Несмотря на то, что все три подхода основываются на данных, собранных на
одном рынке, каждый имеет дело с разным аспектом рынка. На совершенном
рынке все подходы должны привести к одной и той же величине стоимости. Но
рынки недвижимости не являются совершенными. Часто предложение и спрос
не находятся в равновесии. Покупатели и
продавцы могут быть неправильно
информированы. Поэтому различные подходы могут давать разные результаты.
Окончательное решение о стоимости недвижимости принимает оценщик на
этапе согласования в результате сравнения результатов применения различных
подходов. Но это не процесс механического усреднения результатов, а процесс
логических рассуждений и принятия решения.
22 Несмотря на то, что все три подхода основываются на данных, собранных на одном рынке, каждый имеет дело с разным аспектом рынка. На совершенном рынке все подходы должны привести к одной и той же величине стоимости. Но рынки недвижимости не являются совершенными. Часто предложение и спрос не находятся в равновесии. Покупатели и продавцы могут быть неправильно информированы. Поэтому различные подходы могут давать разные результаты. Окончательное решение о стоимости недвижимости принимает оценщик на этапе согласования в результате сравнения результатов применения различных подходов. Но это не процесс механического усреднения результатов, а процесс логических рассуждений и принятия решения.
