Рубрика:
3
ная стоимость, инвестиционная стоимость, текущая стоимость, ликвидационная
стоимость.
Принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представле-
ниях собственника (пользователя): полезности, замещения, ожидания. Принци-
пы, связанные с эксплуатацией собственности: вклада, остаточной продуктив-
ности, предельной производительности, сбалансированности (пропорциональ-
ности). Принципы, обусловленные действием рыночной среды: соответствия,
зависимости от внешней среды, конкуренции, изменения стоимости, экономи-
ческого
разделения. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использо-
вания.
Подходы и методы оценки недвижимости. Доходный подход. Метод дис-
контирования денежных потоков, метод капитализации. Сравнительный (ры-
ночный) подход. Метод рынка капитала, метод сделок.
Затратный подход. Метод чистых активов. Метод ликвидационной стои-
мости.
Определение стоимости отдельных объектов недвижимости. Составление
сертификата об оценке недвижимости.
Финансирование недвижимости.
Получение дохода от недвижимости – главная цель её финансирования.
Собственные и заёмные средства в инвестировании недвижимости, их соотно-
шение. Основные методы финансирования недвижимости. Ипотечное кредито-
вание, сущность ипотеки, её формы.
Тематический обзор.
Понятие и состав недвижимости
.
«К недвижимым вещам / недвижимое имущество, недвижимость / отно-
сятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все,
что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без сораз-
мерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние на-
саждения, здания, сооружения» /Гражданский Кодекс Российской Федерации,
1994, ст.130/ .Это
понятие недвижимости без существенных изменений сущест-
вует на протяжении многих лет. Но с изменениями в экономическом строе Рос-
сии, с возрождением частной собственности как основы хозяйственной системы
страны понятия «недвижимое имущество», «недвижимая собственность» при-
обретают значение не просто экономико-юридических терминов, отношение к
недвижимости становится фактором, влияющим на благосостояние людей, а
сама она все больше вовлекается в рыночный оборот, становится одним из сек-
торов рыночной экономики, но этот сектор рынка существенно отличается от
других, что связано со спецификой недвижимости как физического тела и как
товара.
3
ная стоимость, инвестиционная стоимость, текущая стоимость, ликвидационная
стоимость.
Принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представле-
ниях собственника (пользователя): полезности, замещения, ожидания. Принци-
пы, связанные с эксплуатацией собственности: вклада, остаточной продуктив-
ности, предельной производительности, сбалансированности (пропорциональ-
ности). Принципы, обусловленные действием рыночной среды: соответствия,
зависимости от внешней среды, конкуренции, изменения стоимости, экономи-
ческого разделения. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использо-
вания.
Подходы и методы оценки недвижимости. Доходный подход. Метод дис-
контирования денежных потоков, метод капитализации. Сравнительный (ры-
ночный) подход. Метод рынка капитала, метод сделок.
Затратный подход. Метод чистых активов. Метод ликвидационной стои-
мости.
Определение стоимости отдельных объектов недвижимости. Составление
сертификата об оценке недвижимости.
Финансирование недвижимости.
Получение дохода от недвижимости – главная цель её финансирования.
Собственные и заёмные средства в инвестировании недвижимости, их соотно-
шение. Основные методы финансирования недвижимости. Ипотечное кредито-
вание, сущность ипотеки, её формы.
Тематический обзор.
Понятие и состав недвижимости.
«К недвижимым вещам / недвижимое имущество, недвижимость / отно-
сятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все,
что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без сораз-
мерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние на-
саждения, здания, сооружения» /Гражданский Кодекс Российской Федерации,
1994, ст.130/ .Это понятие недвижимости без существенных изменений сущест-
вует на протяжении многих лет. Но с изменениями в экономическом строе Рос-
сии, с возрождением частной собственности как основы хозяйственной системы
страны понятия «недвижимое имущество», «недвижимая собственность» при-
обретают значение не просто экономико-юридических терминов, отношение к
недвижимости становится фактором, влияющим на благосостояние людей, а
сама она все больше вовлекается в рыночный оборот, становится одним из сек-
торов рыночной экономики, но этот сектор рынка существенно отличается от
других, что связано со спецификой недвижимости как физического тела и как
товара.
