Экономика недвижимости. - 4 стр.

                                                                         4




       Недвижимость играет особую роль в экономической и социально-
культурной жизни общества, так как она представляет собой важнейший эко-
номический ресурс и является пространственной средой, в которой осуществ-
ляется любая человеческая деятельность.

        Отличительные черты недвижимости и особенности рынка недвижимо-
                                     сти.
К основным специфическим признакам недвижимости как физического тела
относятся:
*     уникальность и неповторимость;
*     стационарность;
*     длительность создания и долговечность.
Из специфических черт недвижимости как физического тела вытекают ее осо-
бенности как товара и особенности рынка недвижимости. Это:
*     специфический характер оборота недвижимости / через оборот прав на
нее/;
*     высокий уровень трансакционных издержек /издержек сделок на рынке/ ;
*     более низкая, по сравнению с другими товарами, ликвидность;
*     ограниченная возможность саморегулирования рынка посредством цено-
вого механизма;
*     формирование цен в результате взаимодействия ограниченного количест-
ва продавцов и покупателей;
*     арена взаимодействия спроса и предложения - не национальная экономи-
ка в целом, а регион.
      Исходя из этих особенностей, можно сформулировать главную специфи-
ческую черту рынка недвижимого имущества: рынок недвижимости является
менее совершенным рынком по сравнению с другими секторами рыночной эко-
номики.

          Типы недвижимости и их сравнительная характеристика.

      Принято разделять жилую и коммерческую недвижимость. В свою оче-
редь, коммерческая недвижимость подразделяется на собственно коммерче-
скую, приносящую доход, и создающую условия для его получения - индустри-
альную. Различные типы недвижимости обладают своими особенностями как
объекты инвестирования.