Экономика недвижимости. - 6 стр.

                                                                           6




Оценка недвижимости имеет важное значение для продавца и покупателя при
определении обоснованной цены сделки, для кредиторов - при принятии реше-
ния о кредите, для страховой компании- при возмещении ущерба, при заключе-
ния арендного договора, в целях налогообложения и т.д.

                             Виды стоимости.

      Стоимость-это деньги или денежный эквивалент, который покупатель го-
тов обменять на какой- либо товар, мера того, сколько гипотетический покупа-
тель готов будет заплатить за оцениваемую собственность. Стоимость не равно-
значна затратам. Затраты - мера издержек, необходимых для того, чтобы соз-
дать объект собственности, аналогичный оцениваемому. Стоимость отличается
от затрат, так как учитывает большее количество ценообразующих факторов.

      Стоимость может быть разделена на две категории: стоимость в обмене и
стоимость в пользовании. Стоимость в обмене - цена, которая будет преобла-
дать на свободном, открытом и конкурентном рынке при уравновешивании
спроса и предложения. Ее иногда называют объективной стоимостью, т.к. она
основана на рассмотрении экономических факторов. Наиболее часто исполь-
зуемая стоимость в обмене - это рыночная стоимость. Рыночная стоимость-
наиболее вероятная цена в точно определенных средствах платежа, которую
можно выручить за имущество на конкретном и открытом рынке, имея доста-
точно времени, при соблюдении всех правил честной продажи, при том, что по-
купатель и продавец преследуют свои личные интересы, поступают продуман-
но, хорошо информированы относительно рынка , причем на сделку не влияют
неподобающие факторы. Рыночная стоимость- это идеальный стандарт, кото-
рый не всегда достижим. Рыночная стоимость может быть определена только
на конкретную дату. Если определяется цена рыночной продажи - это наиболее
вероятная в данных условиях продажная цена, цена ликвидации. Стоимость в
пользовании - ценность имущества для конкретного пользователя, поэтому ее
иногда называют субъективной стоимостью. Одна из форм стоимости в пользо-
вании – инвестиционная стоимость - стоимость оцениваемого объекта для кон-
кретного инвестора.

Стоимость приносящей доход недвижимости определяется количеством, каче-
ством и продолжительностью периода получения тех выгод, которые данный
объект будет приносить. Пересчитанная в единую сумму на сегодняшний день,
она называется текущей стоимостью.


      Подходы и методы, применяемые оценщиком, зависят от экономических
особенностей оцениваемого объекта, особенностей, целей и принципов оценки.
                     Принципы оценки недвижимости.