Экономика недвижимости. - 5 стр.

                                                                            5




      Инвестиционные характеристики жилой и коммерческой недвижимости.
Характеристики         Жилая недвижимость     Коммерческая    недви-
                                              жимость
Соотношение     размер Высокое                Низкое
кредита- стоимость
Ликвидность            Относительно высокая   Относительно низкая
Зависимость от состоя- Низкая                 Высокая
ния региональной эко-
номики
Риск                   Низкий                 Относительно высокий
Возможность привлече- Высокая                 Относительно низкая
ния инвестирования

                         Регистрация недвижимости.

Объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, порядок ко-
торой установлен ст. 131 ГК РФ. Право собственности и другие вещные права
на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение под-
лежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреж-
дениями юстиции. Регистрации подлежат следующие права: собственности, хо-
зяйственного ведения, оперативного управления ипотека и т. д. В случаях, пре-
дусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией возможно осу-
ществление специальной регистрации. Система регистрации прав на недвижи-
мость должна выполнять две основные функции: во-первых, она должна обес-
печить условия для нормального функционирования системы налогообложе-
ния, во-вторых, это обеспечение прав собственности и иных вещных прав на
недвижимость, точное определение этих прав и создание гарантий, как для со-
временных, так и для потенциальных владельцев недвижимости., защита собст-
венников и других лиц, имеющих права на недвижимость. Процесс регистрации
состоит из следующих этапов:
• формирование объектов недвижимости;
• присвоение кадастрового номера;
• выдача свидетельства о собственности.

                  Основные понятия оценки недвижимости

Оценка любого объекта стоимости представляет собой упорядоченный, целена-
правленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с
учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в данный момент
времени в условиях конкретного рынка.