Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 120 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ВолГУ | Волгоград

Составители: 

Рубрика: 

120
Îöåíêó ñîñòîÿíèÿ îêðóæàþùåé ñðåäû íåîáõîäèìî ïðîâîäèòü
ïî âñåì íîâûì ñòðîèòåëüíûì ïðîåêòàì, ñîñòîÿùèì èç 10 èëè
áîëåå åäèíèö è îñóùåñòâëÿþùèìñÿ íà íåîñâîåííîé çåìëå èëè
çåìëå, êîòîðàÿ áóäåò ïðèîáðåòåíà;
• âñå ïîñòðîåííûå æèëûå åäèíèöû áóäóò ïðîäàâàòüñÿ ïî ðû-
íî÷íûì öåíàì, à ïðàâî ñîáñòâåííîñòè áóäåò íàñòîëüêî ïîëíûì,
íàñêîëüêî ýòî âîçìîæíî â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèì çàêî-
íîäàòåëüñòâîì, ñóùåñòâóþùèì íà äåíü ïðîäàæè, íè îäíà åäè-
íèöà íå ìîæåò áûòü ïåðåäàíà áåñïëàòíî;
• â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ áóäóò îáðàçîâàíû êîíäîìèíèó-
ìû èëè ïîäîáíûå îðãàíèçàöèè äëÿ ñàìîñòîÿòåëüíîãî æèçíå-
îáåñïå÷åíèÿ çäàíèÿ çà ñ÷åò âëàäåëüöåâ è/èëè æèëüöîâ;
• â ïðîåêòå íå ìîãóò áûòü èñïîëüçîâàíû ïàíåëüíûå, áëî÷íûå
è ìîäóëüíûå êîíñòðóêöèè èç æåëåçîáåòîíà, çà èñêëþ÷åíèåì
îáúåêòîâ «íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà» (ï. 5à). Îäíàêî íîâûå
ìåòîäû ñòðîèòåëüñòâà èç áåòîííûõ êîíñòðóêöèé ìîãóò áûòü ïðè-
åìëåìûìè è áóäóò ðàññìàòðèâàòüñÿ â êàæäîì êîíêðåòíîì ñëó-
÷àå. Âñå äðóãèå ìåòîäû ñòðîèòåëüñòâà è ñòðîèòåëüíûå ìàòåðèà-
ëû ïðèìåíèìû ïðè óñëîâèè èõ ñîîòâåòñòâèÿ ñòàíäàðòàì òåïëî-
èçîëÿöèè;
• ïðîåêò äîëæåí áûòü ðåíòàáåëüíûì ñ òåõíè÷åñêîé, ôè-
íàíñîâîé è êîììåð÷åñêîé òî÷åê çðåíèÿ.
3. Ïîðÿäîê ñîñòàâëåíèÿ çàÿâêè íà çàåì
Ïîäçàéìû áóäóò ïðåäîñòàâëåíû íà óñëîâèè ïèñüìåííîãî ñî-
ãëàøåíèÿ ïîäçàåìùèêà ñ áàíêîì-ó÷àñòíèêîì, êîòîðîå îïðåäå-
ëèò ïðàâî ïîñëåäíåãî íà ñëåäóþùåå:
1) òðåáîâàòü, ÷òîáû ïîäçàåìùèê îñóùåñòâëÿë ïðîåêò ýô-
ôåêòèâíî è â ñîîòâåòñòâèè ñ òåõíè÷åñêèìè, ôèíàíñîâûìè,
èíæåíåðíûìè è ñòðîèòåëüíûìè òðåáîâàíèÿìè, à òàêæå âåë
ñîîòâåòñòâóþùóþ äîêóìåíòàöèþ;
2) òðåáîâàòü, ÷òîáû ôèíàíñèðóåìûå òîâàðû, ðàáîòû è êîí-
ñóëüòàöèîííûå óñëóãè ïðåäîñòàâëÿëèñü ïî ðàçóìíûì ðàñöåí-
êàì;
3) èíñïåêòèðîâàòü òîâàðû, ïëàíû çàñòðîéêè, ñòðîèòåëü-
ñòâî, à òàêæå ñîîòâåòñòâóþùóþ èñõîäíóþ äîêóìåíòàöèþ, îáî-
ñíîâûâàþùóþ âûïëàòû (îáåñïå÷åíèå) è ôèíàíñèðîâàíèå ñî
ñòîðîíû çàñòðîéùèêà;
4) òðåáîâàòü, ÷òîáû ïîäçàåìùèê çàêëþ÷èë ñîîòâåòñòâóþ-
ùèé äîãîâîð ñòðàõîâàíèÿ;
Îöåíêó ñîñòîÿíèÿ îêðóæàþùåé ñðåäû íåîáõîäèìî ïðîâîäèòü
ïî âñåì íîâûì ñòðîèòåëüíûì ïðîåêòàì, ñîñòîÿùèì èç 10 èëè
áîëåå åäèíèö è îñóùåñòâëÿþùèìñÿ íà íåîñâîåííîé çåìëå èëè
çåìëå, êîòîðàÿ áóäåò ïðèîáðåòåíà;
     • âñå ïîñòðîåííûå æèëûå åäèíèöû áóäóò ïðîäàâàòüñÿ ïî ðû-
íî÷íûì öåíàì, à ïðàâî ñîáñòâåííîñòè áóäåò íàñòîëüêî ïîëíûì,
íàñêîëüêî ýòî âîçìîæíî â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèì çàêî-
íîäàòåëüñòâîì, ñóùåñòâóþùèì íà äåíü ïðîäàæè, íè îäíà åäè-
íèöà íå ìîæåò áûòü ïåðåäàíà áåñïëàòíî;
     • â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ áóäóò îáðàçîâàíû êîíäîìèíèó-
ìû èëè ïîäîáíûå îðãàíèçàöèè äëÿ ñàìîñòîÿòåëüíîãî æèçíå-
îáåñïå÷åíèÿ çäàíèÿ çà ñ÷åò âëàäåëüöåâ è/èëè æèëüöîâ;
     • â ïðîåêòå íå ìîãóò áûòü èñïîëüçîâàíû ïàíåëüíûå, áëî÷íûå
è ìîäóëüíûå êîíñòðóêöèè èç æåëåçîáåòîíà, çà èñêëþ÷åíèåì
îáúåêòîâ «íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà» (ï. 5à). Îäíàêî íîâûå
ìåòîäû ñòðîèòåëüñòâà èç áåòîííûõ êîíñòðóêöèé ìîãóò áûòü ïðè-
åìëåìûìè è áóäóò ðàññìàòðèâàòüñÿ â êàæäîì êîíêðåòíîì ñëó-
÷àå. Âñå äðóãèå ìåòîäû ñòðîèòåëüñòâà è ñòðîèòåëüíûå ìàòåðèà-
ëû ïðèìåíèìû ïðè óñëîâèè èõ ñîîòâåòñòâèÿ ñòàíäàðòàì òåïëî-
èçîëÿöèè;
     • ïðîåêò äîëæåí áûòü ðåíòàáåëüíûì ñ òåõíè÷åñêîé, ôè-
íàíñîâîé è êîììåð÷åñêîé òî÷åê çðåíèÿ.
     3. Ïîðÿäîê ñîñòàâëåíèÿ çàÿâêè íà çàåì
     Ïîäçàéìû áóäóò ïðåäîñòàâëåíû íà óñëîâèè ïèñüìåííîãî ñî-
ãëàøåíèÿ ïîäçàåìùèêà ñ áàíêîì-ó÷àñòíèêîì, êîòîðîå îïðåäå-
ëèò ïðàâî ïîñëåäíåãî íà ñëåäóþùåå:
     1) òðåáîâàòü, ÷òîáû ïîäçàåìùèê îñóùåñòâëÿë ïðîåêò ýô-
ôåêòèâíî è â ñîîòâåòñòâèè ñ òåõíè÷åñêèìè, ôèíàíñîâûìè,
èíæåíåðíûìè è ñòðîèòåëüíûìè òðåáîâàíèÿìè, à òàêæå âåë
ñîîòâåòñòâóþùóþ äîêóìåíòàöèþ;
     2) òðåáîâàòü, ÷òîáû ôèíàíñèðóåìûå òîâàðû, ðàáîòû è êîí-
ñóëüòàöèîííûå óñëóãè ïðåäîñòàâëÿëèñü ïî ðàçóìíûì ðàñöåí-
êàì;
     3) èíñïåêòèðîâàòü òîâàðû, ïëàíû çàñòðîéêè, ñòðîèòåëü-
ñòâî, à òàêæå ñîîòâåòñòâóþùóþ èñõîäíóþ äîêóìåíòàöèþ, îáî-
ñíîâûâàþùóþ âûïëàòû (îáåñïå÷åíèå) è ôèíàíñèðîâàíèå ñî
ñòîðîíû çàñòðîéùèêà;
     4) òðåáîâàòü, ÷òîáû ïîäçàåìùèê çàêëþ÷èë ñîîòâåòñòâóþ-
ùèé äîãîâîð ñòðàõîâàíèÿ;

                             120

Страницы