Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 156 стр.

     • èñõîäíóþ áàçó äëÿ ïîäãîòîâêè àêòóàëèçèðîâàííûõ êà-
ëåíäàðíûõ ïëàíîâ, êîòîðûå äîëæíû èñïîëüçîâàòüñÿ â ïåðèîä
èíèöèàëèçàöèè ðàáîò ïî ñóáêîíòðàêòàì, ò. ê. ðåçóëüòàòîì ñëèø-
êîì ðàííåãî èëè ñëèøêîì ïîçäíåãî íà÷àëà ðàáîò ñóáïîäðÿä÷è-
êîì ìîæåò áûòü ïîÿâëåíèå èñêà íà êðóïíóþ ñóììó;
     • êîîðäèíàöèþ è óâÿçêó ñ êàëåíäàðíûìè ïëàíàìè äðóãèõ
ó÷àñòíèêîâ ïðîåêòà;
     • âûÿâëåíèå ïðîáëåìíûõ îáëàñòåé è, ãäå âîçìîæíî, èñ-
ïðàâëåíèå ïîëîæåíèÿ íà íà÷àëüíîì ýòàïå, ÷òîáû èçáåæàòü ñðû-
âîâ âûïîëíåíèÿ êàëåíäàðíîãî ïëàíà èëè ïåðåðàñõîäîâ ñðåäñòâ;
     • ïîäãîòîâêó ïðîãíîçîâ ñ ïåðåõîäîì ê ïëàíèðîâàíèþ ïðî-
öåññà ýêñïëóàòàöèè.
     Äëÿ òîãî ÷òîáû ïðîâåðÿòü ëîãèêó ðàçâèòèÿ ñòðîèòåëüíûõ
ðàáîò ïî êàëåíäàðíîìó ïëàíó-ãðàôèêó, èñïîëüçóþòñÿ ïåðèî-
äè÷åñêèå (åæåäíåâíûå, åæåíåäåëüíûå è ò. ä.) âûáîðî÷íûå ïðî-
âåðêè õîäà âûïîëíåíèÿ îòäåëüíûõ çàäàíèé. Ãëàâíîå ïðè ýòîì —
êàê ìîæíî ðàíüøå îáíàðóæèòü îãðàíè÷åííîñòü ðàáî÷åé ñèëû
èëè ïðîáëåìû ñ ïðîèçâîäèòåëüíîñòüþ òðóäà, ÷òîáû, ïîêà åñòü
âðåìÿ, ïðåäïðèíÿòü íåîáõîäèìûå êîððåêòèðóþùèå âîçäåéñòâèÿ.
     Êîíòðîëü ðàñõîäîâ íà ñòðîéïëîùàäêå. Çàòðàòû íà ñòðîèòåëü-
íîé ïëîùàäêå îáû÷íî ïîäðàçäåëÿþò íà äâå êàòåãîðèè:
     • ïðÿìûå, ò. å. çàòðàòû, ñâÿçàííûå íåïîñðåäñòâåííî ñî ñòðî-
èòåëüíûìè ðàáîòàìè (íà ìàòåðèàëû, ðàáî÷óþ ñèëó, ðàñõîäû ïî
ñóáêîíòðàêòàì, ðàñõîäû, ñâÿçàííûå ñî ñïåöèàëüíûìè ðàáîòà-
ìè);
     • êîñâåííûå, ê êîòîðûì îòíîñÿòñÿ âñå îñòàëüíûå ðàñõîäû
íà ñòðîéïëîùàäêå, íå èìåþùèå ïðÿìîãî îòíîøåíèÿ ê ïðîöåñ-
ñó ñòðîèòåëüñòâà, íî íàïðàâëåííûå íà åãî ïîääåðæêó (íàäçîð,
ñêëàäèðîâàíèå, àðåíäà îáîðóäîâàíèÿ, ñíàáæåíèå ïðîâèçèåé,
óïðàâëåí÷åñêèå ðàñõîäû, ñòðîèòåëüñòâî âðåìåííûõ çäàíèé è
ñîîðóæåíèé è ò. ä.).
     Ðåãóëèðîâàíèå óêàçàííûõ çàòðàò ÿâëÿåòñÿ îäíîé èç âàæ-
íåéøèõ îáÿçàííîñòåé ìåíåäæåðà ñòðîèòåëüñòâà è ðàáîòàþùåãî
ñ íèì óïðàâëåí÷åñêîãî ïåðñîíàëà. Ðåãóëèðîâàíèå ðàñõîäîâ íà
ñòðîéïëîùàäêå ïðåäïîëàãàåò:
     • ãðàìîòíîå ñîñòàâëåíèå ñìåòû ðàñõîäîâ;
     • óñòàíîâëåíèå ïîçèöèé, ïî êîòîðûì äîëæíû áûòü ïðîèç-
âåäåíû çàòðàòû;
     • ïðîãíîçèðîâàíèå êîíå÷íûõ çàòðàò;

                              156