Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 95 стр.

     - îáîñíîâàíû ëè ôèíàíñîâûå ïðîãíîçû;
     - áóäåò ëè ïðîåêò ðåíòàáåëüíûì;
     - áóäåò ëè îí èìåòü äîñòàòî÷íûé îáîðîòíûé êàïèòàë;
     - îáåñïå÷åíî ëè ïîêðûòèå ïëàòåæåé ïî çàéìàì (ïðîöåíò è
àìîðòèçàöèÿ);
     - ìîãóò ëè áûòü ñíèæåíû èçäåðæêè èëè óëó÷øåíû ïîêàçà-
òåëè òðóäîåìêîñòè è îáåñïå÷åí êîíòðîëü íàä óðîâíåì óäåëü-
íûõ èçäåðæåê.
     Àíàëèç ôèíàíñîâûõ ðåñóðñîâ ïðîåêòà ïðîèçâîäèòñÿ ïîñðåä-
ñòâîì ïîäãîòîâêè äîêóìåíòîâ îðèåíòèðîâî÷íîãî áàëàíñîâîãî
îò÷åòà, îò÷åòà î ïðèáûëÿõ è óáûòêàõ è îò÷åòà î ëèêâèäíîñòè.
     Íàäî ó÷èòûâàòü, ÷òî àíàëèç ôèíàíñîâîãî ñîñòîÿíèÿ ðàñ-
ñìàòðèâàåò ïðîåêò ñ ïîçèöèè åãî âëàäåëüöà è ñ òî÷êè çðåíèÿ
êðåäèòîðà, ôèíàíñèðóþùåãî ïðîåêò. Ôèíàíñîâûé àíàëèç ÿâëÿ-
åòñÿ âàæíåéøèì, íî íå ðåøàþùèì.
     Ýêîëîãè÷åñêèé àíàëèç îïðåäåëÿåò óùåðá, êîòîðûé áóäåò
íàíåñåí îêðóæàþùåé ñðåäå ïðè âûïîëíåíèè ïðîåêòà, è çàòðàòû
äëÿ åãî ïðåäîòâðàùåíèÿ.
     Ïðèðîäíàÿ ñðåäà ÿâëÿåòñÿ íå òîëüêî èñòî÷íèêîì îïðåäå-
ëåííûõ ðåñóðñîâ, íî îíà îáåñïå÷èâàåò òàêèå «ýêîëîãè÷åñêèå
óñëóãè», êàê îõðàíà ïî÷âû, ðàçëîæåíèå îòõîäîâ, ðåãóëèðîâà-
íèå êëèìàòà è äð. Áîëüøèíñòâî «ýêîëîãè÷åñêèõ óñëóã» ÿâëÿþòñÿ
îáùåñòâåííûì áëàãîì, è ñòîèìîñòü èõ íå ðåãóëèðóåòñÿ ðûíêîì.
Êàê ñëåäñòâèå — òðóäíî èçìåðÿòü íàíåñåííûé èì óùåðá. Äëÿ
îïðåäåëåíèÿ ýêîíîìè÷åñêîé ýôôåêòèâíîñòè ýêîëîãè÷åñêèõ ìåð
ïðèõîäèòñÿ ïðèáåãàòü ê êîñâåííûì ìåòîäàì.
     Òàê, ïîëåçíîñòü ïðîåêòà ìîæåò áûòü îöåíåíà ñ ïîìîùüþ
îæèäàåìûõ èçìåíåíèé öåí íà äðóãèå ðûíî÷íûå òîâàðû. Íî íóæíî
ïîìíèòü — çàòðàòû íà çàùèòó îêðóæàþùåé ñðåäû âñåãäà ìåíü-
øå, ÷åì íà âîññòàíîâëåíèå ïîñëå åå ðàçðóøåíèÿ.
     Îðãàíèçàöèîííûé àíàëèç èìååò ñâîåé öåëüþ îöåíêó îðãà-
íèçàöèîííîé, ïðàâîâîé, ïîëèòè÷åñêîé è àäìèíèñòðàòèâíîé
îáñòàíîâêè, â ðàìêàõ êîòîðîé ðåàëèçóåòñÿ è ýêñïëóàòèðóåòñÿ
ïðîåêò. Ïðè ýòîì ðàññìàòðèâàþòñÿ:
     - ìåòîäû è ñïîñîáû ìåíåäæìåíòà, èõ ñîîòâåòñòâèå óðîâíþ
ïåðñîíàëà, òðàäèöèÿì è âîçìîæíîñòè äîñòèæåíèÿ íåîáõîäè-
ìîãî óðîâíÿ;



                             95