Туризм и гостиничное хозяйство. Лойко О.Т. - 86 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

• инженерная подготовка территории строительства;
• производство строительно-монтажных работ, пуско-наладочных ра-
бот;
• освоение и сдача объекта в эксплуатацию.
Инвестиционные проекты последовательно реализуются в два этапа.
Первый и наиболее сложный – привлечение инвесторов, способных вложить
финансовые средства в строительство гостиничного здания. Затем следует
разработка концепции размещения гостиничного предприятия, определение
зон и участников для строительства отеля. Определение возможных имуще-
ственных проблем (наличие жилых зданий, которые подлежат сносу и соб-
ственной земли).
Возможность развития деловых и культурных центров на территориях,
прилегающих к будущему гостиничному комплексу. Подготовка всей доку-
ментации по землепользованию, документы по ограничению продажи или
аренды земли (наличие собственников, муниципальных учреждений).
Второй этап включает подготовку всей предпроектной документации
по гостиницам (этажность и вместимость, конкурентоспособность, требова-
ния к инвестору). Сюда входит подготовка градостроительных обоснований:
планирование этажности и вместимости отеля; анализ экономической эффек-
тивности отеля, разработка бизнес-плана с предварительной оценкой окупае-
мости отеля до 7 лет.
Заказчиком инвестиций должны быть местные муниципальные власти.
Заинтересованный инвестор выкупает право аренды земли при единовремен-
ной выплате опциона. При невозможности выплаты всей суммы создаётся
совместное предприятие, при этом доля города соответствует стоимости вы-
купа прав аренды земельного участка за определенное время. Гостиничные
цепи не рискуют вложением капиталов в финансовые проекты, а всегда ищут
партнеров по финансированию.
К сожалению, в процессе подготовки строительства гостиниц, возни-
кают проблемы, которые необходимо быстро и оперативно решать. Выделим
главные из них.
Проблемы для инвестиции гостиничного хозяйства связаны с тем, что
не определены законодательные границы собственности на гостиничном
предприятии. Кроме того, в силу известных социально-политических обстоя-
тельств, в России существует сильная инертность российской бюрократии.
В тоже время, несмотря на указанные сложности, строительство гости-
ниц в России осуществляется достаточно активно.
Гостиницы различаются по своим архитектурным решениям.
Первоначально здание гостиницы строилось в виде массива, отдельно
располагаемого или сопряженного с окружающими общественными и жилы-
ми зданиями. Длительный поиск наилучших планировочных решений привел
к созданию пространственной композиции, специально предназначенной для
деятельности, выполняемой в гостиницах. Помещения для ночевки туристов
86

Страницы