Ипотечно-инвестиционный анализ. Понукалин А.В. - 11 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ПГУ | Пенза

Составители: 

Рубрика: 

11
Этап 2. Оценка текущей стоимости выручки от перепродажи в конце
прогнозного периода.
А. Цена перепродажи.
1. Первоначальная стоимость имущества.
2. Рост стоимости имущества в год (d).
3. Цена перепродажи (RP) (Формула 10).
Б. Затраты по совершению сделки.
В. Остаток ипотечного долга на дату перепродажи (OS) (Формула
9).
Г. Выручка от перепродажи (2.А.3 - 2.Б -2.В).
Д. Оценка ожидаемой выручки от перепродажи (текущая стои-
мость 2.Г).
1. Фактор текущей стоимости реверсии (Формула 8) (PWF).
2. Текущая стоимость выручки от перепродажи (2.Г * 2.Д.1).
Этап 3. Оценка текущей стоимости собственности.
А. Оценочная стоимость собственного капитала (1.Г.4 + 2.Д.2).
Б. Оценочная стоимость собственности (3.А + 1.Б.1).
Ежемесячный платеж в погашение ипотечного кредита рассчитывается
на основе формулы для расчета взноса на амортизацию единицы (самоамор-
тизируемая ипотека):
()
()
()
DS I
i
i
m
t
=∗
−
+
⎡
⎣
⎢
⎢
⎢
⎤
⎦
⎥
⎥
⎥
∗
12
1
1
1
12
12
, (6)
где DS
m
- ежемесячное обслуживание долга,
I - первоначальная сумма ипотечного кредита,
i - годовая ставка процента по кредиту,
t - срок (лет), на который предоставлен ипотечный кредит.
()
()
()
i
i
t
12
1
1
1
12
12
−
+
⎡
⎣
⎢
⎢
⎢
⎤
⎦
⎥
⎥
⎥
∗
- ипотечная постоянная.
Фактор аннуитета (формула 7) отражает текущую стоимость единично-
го аннуитета при заданной ставке дисконта:
()
PWAF
Y
Y
T
=
−
+
1
1
1
, (7) 
Этап 2. Оценка текущей стоимости выручки от перепродажи в конце
прогнозного периода.
    А. Цена перепродажи.
        1. Первоначальная стоимость имущества.
        2. Рост стоимости имущества в год (d).
        3. Цена перепродажи (RP) (Формула 10).
    Б. Затраты по совершению сделки.
    В. Остаток ипотечного долга на дату перепродажи (OS) (Формула
9).
    Г. Выручка от перепродажи (2.А.3 - 2.Б -2.В).
    Д. Оценка ожидаемой выручки от перепродажи (текущая стои-
мость 2.Г).
        1. Фактор текущей стоимости реверсии (Формула 8) (PWF).
        2. Текущая стоимость выручки от перепродажи (2.Г * 2.Д.1).
Этап 3. Оценка текущей стоимости собственности.
    А. Оценочная стоимость собственного капитала (1.Г.4 + 2.Д.2).
    Б. Оценочная стоимость собственности (3.А + 1.Б.1).

      Ежемесячный платеж в погашение ипотечного кредита рассчитывается
на основе формулы для расчета взноса на амортизацию единицы (самоамор-
тизируемая ипотека):


      DSm = I ∗
                                        ( i 12)                           , (6)
                     ⎡                                          ⎤
                     ⎢           1                              ⎥
                       1 −
                     ⎢
                                  (               )
                                                      ( t ∗12 ) ⎥
                     ⎢⎣    1 + i 12                             ⎥⎦
где DSm - ежемесячное обслуживание долга,
    I - первоначальная сумма ипотечного кредита,
    i - годовая ставка процента по кредиту,
    t - срок (лет), на который предоставлен ипотечный кредит.

           ( i 12)                        - ипотечная постоянная.
   ⎡                               ⎤
   ⎢          1                    ⎥
   ⎢1 −
       (             )
                         ( t ∗12 ) ⎥
   ⎢⎣   1 + i 12                   ⎥⎦

      Фактор аннуитета (формула 7) отражает текущую стоимость единично-
го аннуитета при заданной ставке дисконта:

                                   1
                     1−
                               (1 + Y ) T
      PWAF =                                                              , (7)
                                 Y



                                                                     11

Страницы